Fiuggi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Armando Diaz 11, Fiuggi.
Fiuggi, le terme a valle e il paese vecchio sul colle
Fiuggi è la città termale della Ciociaria, a circa 750 metri di quota sui Monti Ernici, nel nord della provincia di Frosinone. La sua acqua oligominerale, nota per la cura dei calcoli renali, ha dato forma al paese: in alto c'è il centro storico, raccolto sul colle con vicoli e scalinate, più in basso Fiuggi Fonte, con gli stabilimenti termali, i parchi e i grandi alberghi.
Le due parti offrono case molto diverse. Nel paese vecchio si trovano abitazioni in pietra, spesso su più livelli e raggiungibili a piedi; a Fonte prevalgono villini, palazzine e appartamenti nati per la villeggiatura. Il turismo pesa ancora molto: bar e ristoranti sono 8,43 ogni 1.000 abitanti, contro 5,03 nella provincia. In una zona climatica E, con inverni freddi, per chi pensa a una casa da abitare tutto l'anno contano isolamento e costo del riscaldamento.
Fiuggi conta 10.079 residenti nel 2023, in crescita del 4,5% dal 2011, in controtendenza rispetto a molti comuni di montagna del Lazio. L'età media stimata è di 47,5 anni, poco sopra la provincia (46,8), gli over 65 sono il 24,8% e gli stranieri l'8,1%. Le famiglie sono piccole, 2,09 persone in media.
Il terremoto va preso sul serio. Fiuggi è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,159 g, e nella provincia 30 comuni sono in zona 1, la più pericolosa. Per gli edifici in muratura del centro storico e per gli alberghi convertiti in appartamenti è importante sapere quando sono stati progettati e se hanno avuto interventi di miglioramento sismico.
Tra colle e fondovalle pendenze e terreni cambiano parecchio: il report controlla frane e allagamenti sull'indirizzo e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, trova il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Città termale a circa 750 metri, con il centro sul colle e Fiuggi Fonte sotto.
- Bar e ristoranti: 8,43 ogni 1.000 abitanti, molto sopra la provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,159 g.
- Residenti in crescita del 4,5% dal 2011.
In breve
Fiuggi è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 10.079 residenti, 12° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fiuggi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,159 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fiuggi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fiuggi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.515 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fiuggi è in zona climatica E, con 2.496 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 747 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fiuggi risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Fiuggi, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fiuggi ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fiuggi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fiuggi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Fiuggi. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 24,7%
- buona 69,6%
- molto buona 5,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.