Filottrano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via dell'Industria 1, Filottrano.
Filottrano, un paese di collina tra Jesi e Osimo
Filottrano è un centro di collina della provincia di Ancona, sui duecentosettanta metri, nella fascia di colline tra Jesi, Osimo e Cingoli. Il centro storico sta sul crinale, con le case in mattoni tipiche delle Marche, mentre i quartieri più recenti e le zone artigianali si sono allargati lungo le strade che scendono verso le valli. Il resto del territorio è campagna coltivata con case coloniche sparse.
Chi compra qui cerca spesso una casa più grande a prezzi più bassi della costa, lavorando ad Ancona, a Jesi o nelle aziende della zona. Le case coloniche ristrutturate sono una scelta frequente; quelle ancora da sistemare richiedono una valutazione attenta di tetto, muri e fondazioni, oltre ai costi per portare acqua, luce e gas.
La popolazione è in calo: a fine 2023 i residenti erano 8.855, l'8,0% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,9 anni, in linea con i 47,2 della provincia, e gli over 65 sono il 25,8%. Gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Il terremoto è il tema principale. Tutti i 47 comuni della provincia di Ancona sono in zona sismica 2, e a Filottrano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,184 g. Per una casa in muratura del centro o per una colonica conviene chiedere se sono stati fatti lavori di consolidamento, con quali pratiche e con quali incentivi, e far vedere l'edificio a un ingegnere prima della firma.
Sulle colline argillose delle Marche le frane sono frequenti: il report controlla pendenza e mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo, oltre agli allagamenti nei fondovalle. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Colline tra Jesi, Osimo e Cingoli, centro storico sul crinale.
- Residenti in calo dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,184 g.
- Case coloniche: verificare consolidamenti e frane del versante.
In breve
Filottrano è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 8.855 residenti, 11° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Filottrano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Filottrano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Filottrano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.642 euro, meno della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Filottrano è in zona climatica D, con 2.009 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 270 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Filottrano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Filottrano, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Filottrano c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Filottrano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Filottrano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Filottrano. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,0%
- discreta 77,2%
- buona 17,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.