Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Ficarazzi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Ficarazzi

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Ficarazzi.

Ficarazzi, sulla costa a est di Palermo

Ficarazzi occupa una piccola striscia di pianura costiera tra Palermo, Villabate e Bagheria, dove la Conca d'Oro si stringe tra il mare e i monti. Il territorio è minuscolo e quasi tutto costruito: case, palazzine e capannoni continuano senza interruzione fino ai quartieri orientali del capoluogo. Dei giardini di agrumi che un tempo coprivano questa fascia è rimasto poco.

Per molti è il posto dove si abita, mentre il lavoro è a Palermo. La ferrovia Palermo-Messina e l'autostrada verso Catania passano accanto al paese e la strada costiera porta in città in pochi chilometri. Gran parte delle case è recente e fitta. Chi compra dovrebbe verificare con il tecnico la regolarità edilizia: in Sicilia non è raro trovare immobili con pratiche di condono ancora aperte, e senza titoli in ordine la banca non concede il mutuo.

È un comune giovane, e continua a crescere. A fine 2023 i residenti erano 12.823, in crescita dell'11,7% dal 2011. Gli over 65 sono solo il 15,8%, contro il 22,8% della provincia; l'età media è di 40,4 anni e le famiglie sono numerose, 2,68 persone in media. Gli stranieri sono pochissimi, il 0,7%. I servizi censiti dentro i confini sono 54 in tutto, pochi per il numero di abitanti, perché molto si fa a Palermo o a Bagheria.

Nella provincia di Palermo quasi tutti i comuni (81 su 82) sono in zona sismica 2. Qui l'accelerazione attesa è di 0,176 g, un valore medio alto. Per un appartamento conviene chiedere l'anno del progetto strutturale e se l'edificio è stato calcolato secondo le norme antisismiche.

Sulla fascia costiera e vicino ai torrenti che scendono dalle colline il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti per il punto preciso. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e dall'indirizzo si arriva alla particella.

Punti chiave

  • Tra Palermo e Bagheria, territorio piccolo e costruito.
  • Residenti in crescita dell'11,7% dal 2011, over 65 al 15,8%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,176 g.
  • Regolarità edilizia da verificare prima del rogito.

In breve

Ficarazzi è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 12.823 residenti, 11° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Ficarazzi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,176 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ficarazzi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,7%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 0,7%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ficarazzi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.103 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ficarazzi è in zona climatica B, con 791 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 23 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ficarazzi risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 3 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 40,4% del territorio di Ficarazzi, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ficarazzi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ficarazzi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ficarazzi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Ficarazzi. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 10,0%
  • buona 82,9%
  • molto buona 7,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.