Ferrara di Monte Baldo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Villaggio Albare' 1, Ferrara di Monte Baldo.
Ferrara di Monte Baldo, sul versante del Baldo verso la Valdadige
Ferrara di Monte Baldo sta sul fianco orientale del Monte Baldo, la lunga dorsale che separa il lago di Garda dalla valle dell'Adige. Il paese è oltre gli ottocento metri, tra prati, boschi e pascoli, e nel suo territorio si trova il santuario della Madonna della Corona, costruito contro la parete di roccia sopra la Valdadige. D'estate e nei fine settimana arrivano escursionisti e pellegrini, il resto dell'anno il paese è molto tranquillo.
Per spesa, scuole e medici si scende verso Caprino Veronese o la valle dell'Adige, e Verona resta il riferimento per il lavoro. Le strade di montagna allungano i tempi, soprattutto d'inverno: la zona climatica F significa stagioni fredde e riscaldamento acceso per molti mesi. Chi compra una casa qui, anche come seconda casa, deve guardare isolamento, tetto e tipo di impianto prima ancora delle finiture.
Il comune è minuscolo ma è cresciuto: nel 2023 l'Istat contava 271 residenti, 50 in più dei 221 del 2011, una crescita del 22,6%. Su numeri così piccoli bastano poche famiglie a spostare la percentuale. L'età media stimata è di 55,0 anni contro i 45,6 della provincia di Verona, gli over 65 sono il 30,6% e gli stranieri residenti il 15,1%.
Il Baldo è un'area sismica: il comune è in zona 2, come 55 dei 98 comuni veronesi, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g. Su un edificio in pietra conviene sapere se ci sono stati interventi di consolidamento e come sono collegati muri e solai. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili, e il report risale alla particella partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Paese di montagna sul Baldo, sopra la Valdadige.
- 271 residenti nel 2023, in crescita del 22,6% dal 2011.
- Età media 55,0 anni, gli over 65 sono il 30,6%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,163 g.
In breve
Ferrara di Monte Baldo è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 271 residenti, tra i più piccoli della provincia (98° su 98 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Ferrara di Monte Baldo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ferrara di Monte Baldo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 22,6%. L'età media stimata è di 55 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 15,1%. In media una famiglia ha 1,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ferrara di Monte Baldo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.159 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ferrara di Monte Baldo è in zona climatica F, con 3.684 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 856 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a Ferrara di Monte Baldo risultano 1 struttura sportiva e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,3% del territorio di Ferrara di Monte Baldo, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Ferrara di Monte Baldo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ferrara di Monte Baldo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ferrara di Monte Baldo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ferrara di Monte Baldo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Ferrara di Monte Baldo. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023034. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.