Ferentino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Casilina 1, Ferentino.
Ferentino, le mura antiche sopra la valle del Sacco
Le mura in grandi blocchi di pietra che cingono il centro storico di Ferentino sono tra le più antiche del Lazio, e danno subito l'idea di una città nata in alto, su un colle che domina la valle del Sacco. Siamo in Ciociaria, lungo la Casilina, tra Frosinone e Anagni.
Sotto il colle, in pianura, negli ultimi decenni si è sviluppata una zona industriale e commerciale importante per la provincia, servita dal casello di Ferentino sull'autostrada A1. Frosinone è a pochi minuti d'auto e Roma si raggiunge in autostrada. Per chi compra la scelta è fra il centro storico, con case antiche addossate l'una all'altra e strade ripide, e le zone di pianura e le frazioni, più comode per chi si muove in macchina.
I residenti erano 20.048 nel 2023, il 4,4% in meno rispetto al 2011. L'età media (46,0 anni) è poco sotto quella della provincia di Frosinone, gli over 65 sono il 23,6% e gli stranieri il 6,6%. I redditi dichiarati sono di poco sopra la media provinciale, e gli impianti sportivi, 19, superano la media per abitante.
La Ciociaria è zona sismica seria. Nella provincia 30 comuni sono in zona 1, soprattutto nella parte orientale, e 59 in zona 2. Ferentino è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,154 g. Nel centro storico i lavori sulle strutture riguardano spesso più proprietari, perché le case formano blocchi unici: meglio sapere prima se l'edificio o l'intero aggregato ha già fatto interventi, e con quali documenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report parte dall'indirizzo per trovare il lotto. Sui versanti del colle e lungo i fossi della valle, frane e allagamenti si controllano sulle mappe ufficiali per il punto preciso, perché tra la città alta e la pianura le condizioni cambiano molto.
Punti chiave
- Centro storico sul colle, cinto da mura in grandi blocchi di pietra.
- Casello sulla A1 e zona industriale nella valle del Sacco.
- 20.048 residenti nel 2023, in calo del 4,4% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,154 g.
In breve
Ferentino è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 20.048 residenti, tra i più popolosi della provincia (7° su 91 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Ferentino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ferentino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ferentino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.074 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ferentino risultano 21 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le farmacie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,9% del territorio di Ferentino, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ferentino ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ferentino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ferentino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 189 sezioni di censimento abitate a Ferentino. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,8%
- discreta 64,1%
- buona 24,5%
- molto buona 5,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.