Fano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Strada Nazionale Flaminia 1, Fano.
Fano, l'Arco d'Augusto, le spiagge e la foce del Metauro
Fano è il punto in cui la via Flaminia, partita da Roma, arriva sull'Adriatico. Dell'antica Fanum Fortunae restano l'Arco d'Augusto e un tratto di mura, dentro un centro storico compatto a poche centinaia di metri dal mare. Poco a sud della città sfocia il Metauro; verso nord la strada costiera porta a Pesaro, che con Urbino divide il ruolo di capoluogo della provincia.
Il mercato della casa qui si divide in modo netto. C'è il centro storico, con palazzi vecchi e pochi posti auto. Ci sono le zone di spiaggia, come Sassonia e il Lido, dove molte abitazioni sono seconde case o vengono affittate d'estate. E ci sono i quartieri cresciuti verso l'interno e le frazioni in collina, più tranquille e con più spazio. La ferrovia adriatica e l'autostrada A14 passano accanto alla città, quindi Pesaro, Ancona e la Romagna si raggiungono senza fatica.
A fine 2023 i residenti erano 59.992, in calo del 4,6% rispetto al 2011. Per abitanti Fano viene subito dopo Pesaro e raccoglie il 17,1% della provincia. L'età media è di 47,2 anni, di poco sopra i 46,9 della provincia, e gli stranieri sono il 6,8%. I redditi dichiarati superano leggermente la media provinciale. La zona climatica è la E, con inverni freschi e umidi anche sulla costa: la classe energetica della casa pesa sulle bollette.
Tutti i 50 comuni della provincia di Pesaro e Urbino sono in zona sismica 2, e a Fano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,182 g. Nel 2022 una scossa con epicentro in mare, al largo di Pesaro, è stata avvertita con forza anche qui. Per un edificio in muratura del centro o una palazzina degli anni Sessanta sul lungomare conviene chiedere se sono stati fatti lavori di miglioramento sismico e con quali pratiche.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Vicino al Metauro, al torrente Arzilla e nelle zone basse dietro la spiaggia il pericolo di allagamenti cambia da una via all'altra e va letto sull'indirizzo preciso.
Punti chiave
- Dove la via Flaminia arriva sull'Adriatico, subito dopo Pesaro per abitanti.
- 59.992 residenti nel 2023, in calo del 4,6% dal 2011.
- Tutta la provincia in zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,182 g.
- Centro storico, spiagge con seconde case e quartieri verso l'interno.
In breve
Fano è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 59.992 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Fano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.625 euro, più della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fano è in zona climatica E, con 2.130 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 12 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fano risultano 43 scuole e 21 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 30 attività di alimentari e supermercati, 44 strutture sanitarie, 88 strutture sportive e 15 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,2% del territorio di Fano, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Fano ci sono 5 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 368 sezioni di censimento abitate a Fano. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,5%
- discreta 49,8%
- buona 41,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.