Fagnano Olona: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Fagnano Olona.
Fagnano Olona, sulla valle del fiume vicino a Busto Arsizio
Fagnano Olona sta sul bordo della valle dell'Olona, nella parte meridionale della provincia di Varese, a pochi chilometri da Busto Arsizio e dal confine con il Milanese. Come tutta la valle dell'Olona ha una lunga tradizione tessile, e oggi è fitto di case, strade e zone produttive: la quota di suolo costruito o asfaltato è molto alta anche per la Lombardia.
Il comune non ha una stazione ferroviaria. Per Milano il treno si prende a Busto Arsizio, Castellanza o Gallarate, oppure si usa l'autostrada A8, che passa poco lontano; anche l'aeroporto di Malpensa si raggiunge in auto in poco tempo. Parte delle case sta sul terrazzo sopra la valle, parte in basso, più vicina al fiume, e per chi compra la differenza conta.
La popolazione cresce. I residenti sono 12.471 nel 2023, il 2,7% in più rispetto al 2011, e l'età media di 45,1 anni è inferiore a quella della provincia (46,5). Gli over 65 sono il 22,5% contro il 24,7% del Varesotto, gli stranieri il 5,8%. Per un comune di queste dimensioni gli impianti sportivi censiti sono parecchi, 20, e anche le aree verdi non mancano.
Sul fronte sismico il quadro è tranquillo: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. In una casa degli anni Sessanta o Settanta contano di più isolamento, impianti e stato della copertura.
Il punto da guardare è l'Olona, un fiume che in passato è uscito dagli argini più volte lungo la valle. Le case sul fondovalle e quelle vicine alle rogge vanno controllate indirizzo per indirizzo sulle mappe ufficiali degli allagamenti, che il report consulta dopo aver trovato il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Nessuna stazione in paese: treni a Busto Arsizio, Castellanza o Gallarate.
- Residenti in crescita del 2,7% dal 2011, età media 45,1 anni.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Varese.
- Case sul fondovalle dell'Olona: allagamenti da verificare.
In breve
Fagnano Olona è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 12.471 residenti, 15° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Fagnano Olona è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fagnano Olona ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.975 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Fagnano Olona è in zona climatica E, con 2.915 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 265 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fagnano Olona risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Fagnano Olona.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 42,4% del territorio di Fagnano Olona, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Fagnano Olona non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Fagnano Olona ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fagnano Olona: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Fagnano Olona sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 44 sezioni di censimento abitate a Fagnano Olona. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 44,0%
- buona 55,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012067. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.