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Fabrica di Roma: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Tirreni 1, Fabrica di Roma.

Fabrica di Roma, fra il tufo dell'Agro Falisco e la ceramica

Nell'Agro Falisco, la parte della Tuscia fra i Monti Cimini e la valle del Tevere, Fabrica di Roma occupa un altopiano di tufo tagliato da forre profonde. Nel centro c'è il castello dei Farnese; nella campagna, in mezzo ai noccioleti, si trovano le mura di Falerii Novi, la città romana dei Falisci, con l'abbazia di Santa Maria di Falleri. Civita Castellana è vicina, Viterbo è a circa mezz'ora e Roma a un'ora abbondante.

L'economia della zona ruota attorno al distretto della ceramica sanitaria di Civita Castellana, che si estende anche nel territorio di Fabrica con capannoni e fornaci. Molti residenti lavorano lì, altri fanno i pendolari verso Roma; il comune è servito dalla ferrovia Roma-Civita Castellana-Viterbo, lenta ma utile. Il mercato offre case nel paese vecchio, palazzine più recenti e casali fra i noccioli, con prezzi molto lontani da quelli della capitale.

Nel 2023 i residenti erano 8.217, l'1,0% in più rispetto al 2011, quindi una popolazione stabile. È un po' più giovane della provincia di Viterbo: età media stimata di 45,9 anni contro 47,5, over 65 al 23,1% contro il 25,9%. Gli stranieri sono il 9,7%.

In provincia di Viterbo 40 comuni sono in zona sismica 2 e 20 in zona 3; Fabrica è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,100 g. Per le case in tufo del centro contano gli interventi sulle murature e sui tetti, per quelle recenti il progetto strutturale.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto. Chi guarda una casa vicina al bordo di una forra deve considerare la stabilità delle pareti di tufo: frane e crolli si controllano sull'indirizzo preciso, come gli allagamenti nei fondovalle.

Punti chiave

  • Tufo, forre e noccioleti, con le mura di Falerii Novi nella campagna.
  • Distretto della ceramica e ferrovia Roma-Civita Castellana-Viterbo.
  • Residenti stabili dal 2011, over 65 al 23,1%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,100 g.

In breve

Fabrica di Roma è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 8.217 residenti, 10° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Fabrica di Roma è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fabrica di Roma ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.389 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fabrica di Roma è in zona climatica D, con 1.946 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 296 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fabrica di Roma risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 8 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,4% del territorio di Fabrica di Roma, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Fabrica di Roma ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fabrica di Roma: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fabrica di Roma sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Fabrica di Roma. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,5%
  • buona 5,7%
  • molto buona 55,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.