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Fabriano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Fabriano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Serraloggia 1, Fabriano.

Fabriano, la carta, gli elettrodomestici e l'Appennino

Fabriano produce carta da secoli: la filigrana è nata qui, e il Museo della Carta e della Filigrana racconta una tradizione che continua ancora nelle cartiere. Nel Novecento la città è diventata anche uno dei centri italiani degli elettrodomestici, con aziende conosciute in tutta Europa. Sta nell'Appennino marchigiano, a oltre trecento metri, vicino al confine con l'Umbria, in una conca circondata da montagne.

La crisi dell'industria degli ultimi quindici anni si legge nei numeri: 28.791 residenti nel 2023, in calo del 7,2% dal 2011, cioè 2.229 persone in meno. L'età media stimata è di 48,0 anni, sopra la provincia di Ancona (47,2), e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 9,1%. I redditi medi restano comunque un po' sopra quelli provinciali.

Per chi compra, un mercato con meno domanda vuol dire prezzi più bassi e più scelta, ma anche tempi lunghi se un giorno si vuole rivendere. Il comune è molto esteso, con tante frazioni sparse nelle valli. La città è sulla linea ferroviaria Roma-Ancona e sulla superstrada per Ancona, che rendono possibile il pendolarismo verso la costa. La zona climatica è la E: gli inverni sono freddi e il costo del riscaldamento pesa, quindi isolamento e impianto contano parecchio.

L'Appennino fra Umbria e Marche ha avuto terremoti forti anche di recente, nel 1997 e nel 2016. Tutti i 47 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Fabriano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,179 g, un valore medio alto. Chi compra un edificio in muratura o un condominio anteriore agli anni Ottanta dovrebbe chiedere quali lavori sono stati fatti dopo quei terremoti e se l'immobile ha avuto contributi per la ricostruzione.

Nelle frazioni di montagna il report controlla anche il pericolo di frane, sul punto preciso dell'indirizzo.

Punti chiave

  • Città della carta e della filigrana, nell'Appennino marchigiano.
  • 28.791 residenti, in calo del 7,2% dal 2011.
  • Treni sulla Roma-Ancona e superstrada per Ancona.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,179 g.

In breve

Fabriano è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 28.791 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 47 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Fabriano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Fabriano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 9,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Fabriano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.091 euro, in linea con la provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Fabriano è in zona climatica E, con 2.198 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 325 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Fabriano risultano 24 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 22 attività di alimentari e supermercati, 23 strutture sanitarie, 30 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,4% del territorio di Fabriano, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Fabriano ci sono 12 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Fabriano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Fabriano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 217 sezioni di censimento abitate a Fabriano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,2%
  • discreta 44,2%
  • buona 51,7%
  • molto buona 2,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 042017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.