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Esperia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Provinciale 179 1, Esperia.

Esperia, sui Monti Aurunci sopra la valle del Liri

Esperia occupa il versante dei Monti Aurunci che guarda verso la valle del Liri, nel sud della provincia di Frosinone. Il comune è nato dall'unione di due centri, Roccaguglielma e San Pietro in Curolis, e ancora oggi l'abitato è diviso in nuclei diversi, con le case più antiche arroccate in alto e quelle recenti lungo le strade di fondovalle. Buona parte del territorio montano rientra nel Parco naturale dei Monti Aurunci.

Per chi compra, la scelta del nucleo conta più del prezzo al metro. Nelle parti alte si trovano case in pietra, spesso vuote da anni, con accessi stretti e ripidi; più in basso villette e palazzine con garage e giardino. I servizi sono essenziali: nei dati di Overture risultano 6 sedi scolastiche, 1,68 ogni 1.000 abitanti contro 1,13 in provincia, 2 farmacie e pochissimi locali, 4 fra bar e ristoranti.

Esperia perde abitanti e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 3.573, in calo dell'8,5% dal 2011; gli over 65 sono il 29,4%, contro il 25,4% nella provincia, e l'età media è di 47,8 anni. Gli stranieri sono il 3,7%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media del Frusinate.

Il comune è in zona sismica 2, come altri 58 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,114 g. Nelle case in pietra ferme da tempo conviene far controllare tetto, collegamenti tra muri e solai e segni di umidità prima di fare un'offerta.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui versanti degli Aurunci pendenza e pericolo di frane cambiano molto da un nucleo all'altro e si leggono sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Sui Monti Aurunci, affacciata sulla valle del Liri.
  • 3.573 residenti nel 2023, in calo dell'8,5% dal 2011.
  • Over 65 al 29,4%, più della media provinciale.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,114 g.

In breve

Esperia è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 3.573 residenti, 32° su 91 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Esperia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,114 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Esperia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,5%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Esperia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.331 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Esperia è in zona climatica D, con 1.811 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 370 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Esperia risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Esperia, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Esperia ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Esperia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Esperia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 72 sezioni di censimento abitate a Esperia. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 74,4%
  • buona 25,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.