Dumenza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Xx Settembre 1, Dumenza.
Dumenza, le valli sopra Luino al confine svizzero
Dumenza occupa le alture alle spalle di Luino, nell'alto Varesotto, e arriva fino al confine con la Svizzera. Il comune è fatto di più nuclei sparsi sui versanti, con case in pietra, boschi e strade strette che salgono dal lago Maggiore. La casa comunale è sui 400 metri, ma le frazioni più alte stanno molto sopra.
Il rapporto con la Svizzera conta molto nella vita quotidiana: una parte di chi vive in questa zona lavora oltre confine, in Canton Ticino. Nei dati degli orari aperti il comune non ha fermate ferroviarie (0), quindi ci si muove in auto, scendendo verso Luino per treno, servizi e negozi. Per chi compra conviene provare il tragitto nelle ore di punta e d'inverno, quando le strade di montagna sono più lente.
La popolazione è stabile: 1.433 residenti nel 2023, una variazione del 0,0% rispetto al 2011. L'età media è di 46,4 anni, praticamente uguale ai 46,5 della provincia, e gli over 65 sono il 24,6%. Gli stranieri residenti sono il 6,1%. I redditi dichiarati in Italia risultano sotto la media provinciale.
Per i terremoti il quadro è tranquillo: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa a Dumenza è di 0,041 g. Sui versanti contano di più le pendenze, il drenaggio dell'acqua piovana e lo stato dei muri di sostegno.
Il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Alture sopra Luino, fino al confine svizzero.
- Popolazione stabile, 1.433 residenti nel 2023.
- Tutti i 136 comuni del Varesotto in zona sismica 4.
- Nessuna fermata ferroviaria nel comune: si scende a Luino.
In breve
Dumenza è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.433 residenti, 105° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Dumenza è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dumenza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.733 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dumenza è in zona climatica E, con 2.692 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 411 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dumenza risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 3 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Dumenza.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Dumenza, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Dumenza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Dumenza non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dumenza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dumenza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 15 sezioni di censimento abitate a Dumenza. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- discreta 23,9%
- buona 76,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012065. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.