Dualchi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Dualchi.
Dualchi, un paese del Marghine nel centro della Sardegna
Pascoli, terreni aperti, colline e altopiani: è il paesaggio del Marghine, nel cuore della Sardegna, dove si trova Dualchi, piccolo paese della provincia di Nuoro. Macomer, il centro principale del Marghine, è vicino ed è il riferimento per scuole superiori, negozi e servizi; Nuoro e Oristano sono le città più grandi.
Per la quota modesta il clima è mite: zona climatica C, inverni brevi ed estati calde. Chi compra trova case di paese in pietra e muratura, spesso con cortile, e qualche abitazione più recente ai margini dell'abitato. Prima di firmare conviene controllare tetto, umidità nei muri e impianti, e verificare in Comune la regolarità urbanistica. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.
La popolazione è in calo: 562 residenti nel 2023, 106 in meno rispetto al 2011, il 15,9% in meno. L'età media stimata è di 52,6 anni, contro 48,3 in provincia, e gli over 65 sono il 36,5%. Gli stranieri sono appena l'1,6%.
Il pericolo sismico è basso: tutti i 53 comuni della provincia di Nuoro sono in zona sismica 4, e a Dualchi l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Nelle case vecchie contano di più manutenzione, isolamento e stato del tetto.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report risale dall'indirizzo alla particella. Il report controlla anche le mappe ufficiali di frane e allagamenti lungo i corsi d'acqua, sul punto preciso della casa.
Punti chiave
- Paese del Marghine, nella Sardegna centrale.
- Zona climatica C: inverni brevi e miti.
- Residenti in calo del 15,9% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutti i comuni della provincia di Nuoro.
In breve
Dualchi è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 562 residenti, 44° su 53 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Dualchi è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,9%. L'età media stimata è di 53 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dualchi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.264 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dualchi è in zona climatica C, con 1.270 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 321 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dualchi risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,4% del territorio di Dualchi, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Dualchi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dualchi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dualchi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 2 sezioni di censimento abitate a Dualchi. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- buona 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.