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Dresano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Dresano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Marsala 1, Dresano.

Dresano, il Sud-Est Milanese vicino a Melegnano

Dresano è un piccolo comune del Sud-Est Milanese, nella pianura agricola vicina a Melegnano, in una zona dove i campi e le cascine convivono con le aree residenziali cresciute negli ultimi decenni. Milano è a una distanza da pendolari, e la via Emilia e l'autostrada del Sole passano non lontano.

È un posto scelto soprattutto da famiglie che cercano più spazio di quello che offre la città: villette a schiera, piccoli condomini e case con giardino. Per chi compra contano la distanza reale dalle stazioni e dalle strade principali, il rumore del traffico e i servizi raggiungibili a piedi, che il report misura dal punto esatto dell'indirizzo.

Negli ultimi anni la popolazione è leggermente cresciuta: 3.097 residenti nel 2023, il +2,4% rispetto al 2011. L'età media è di 45,3 anni, praticamente come nella città metropolitana (45,6), gli over 65 sono il 22,5% e gli stranieri l'8,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media della città metropolitana, molto alta.

Nel territorio metropolitano 60 comuni sono in zona sismica 3 e 73 in zona 4. Dresano è in zona 3, con un'accelerazione attesa bassa, 0,061 g: per le case di questa zona contano più la classe energetica e lo stato degli impianti.

Le mappe catastali sono disponibili e il report arriva al lotto dall'indirizzo. In una pianura attraversata da rogge e canali è utile anche leggere le mappe ufficiali degli allagamenti.

Punti chiave

  • Pianura del Sud-Est Milanese, vicino a Melegnano
  • Popolazione in leggera crescita: +2,4% dal 2011
  • Zona sismica 3, accelerazione bassa (0,061 g)
  • Villette e piccoli condomini per famiglie

In breve

Dresano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.097 residenti, tra i più piccoli della provincia (123° su 133 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Dresano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,061 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,4%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dresano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.289 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dresano è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 92 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dresano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sportive.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Dresano.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,6% del territorio di Dresano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dresano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dresano non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dresano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dresano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Dresano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 2,0%
  • buona 98,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015101. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.