Dozza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Emilia 1, Dozza.
Dozza, la rocca sulla collina e Toscanella sulla via Emilia
Dozza ha due facce. Il borgo storico sta su un crinale delle prime colline fra Imola e Castel San Pietro Terme, raccolto attorno alla rocca che ospita l'Enoteca regionale dell'Emilia-Romagna, ed è conosciuto per i muri dipinti: da decenni artisti invitati decorano le facciate delle case. In pianura, lungo la via Emilia, c'è Toscanella, la frazione dove vive gran parte degli abitanti e dove si concentrano negozi, aziende e case più recenti.
Comprare nel borgo vuol dire scegliere un edificio antico in un centro molto frequentato dai visitatori nei fine settimana, con i vincoli tipici dei centri storici sui lavori. A Toscanella il mercato è quello della pianura imolese, fatto di condomini e villette, con Imola a pochi minuti e Bologna raggiungibile lungo la via Emilia o con l'autostrada A14.
I residenti sono 6.544 nel 2023, in crescita dell'1,6% dal 2011. Il comune è più giovane della media bolognese: età media di 45,7 anni contro 46,6, over 65 al 22,9% contro il 24,8% della provincia. Gli stranieri sono l'8,3%. I redditi medi dichiarati restano un po' sotto quelli provinciali.
Sul terremoto Dozza sta nel gruppo più esposto della provincia: è uno dei 12 comuni bolognesi in zona sismica 2, mentre gli altri 43 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,203 g. Per una casa del borgo conviene chiedere quali consolidamenti sono stati fatti; per un condominio di Toscanella, l'anno del progetto strutturale.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono tutto il comune e il report individua la particella dall'indirizzo. Sulle colline argillose intorno al borgo il tema sono le frane, in pianura i corsi d'acqua minori: entrambi si verificano sul singolo lotto.
Punti chiave
- Borgo dei muri dipinti in collina, Toscanella in pianura sulla via Emilia.
- 6.544 residenti, in crescita dell'1,6% dal 2011.
- Uno dei 12 comuni bolognesi in zona sismica 2.
- Over 65 al 22,9%, meno della media provinciale.
In breve
Dozza è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 6.544 residenti, 35° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Dozza è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 55 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,203 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Dozza conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dozza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.924 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dozza è in zona climatica E, con 2.427 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dozza risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Dozza, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Dozza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Dozza non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dozza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dozza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 91 sezioni di censimento abitate a Dozza. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,2%
- discreta 65,0%
- buona 31,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.