Dorgali: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Alfonso Lamarmora 1, Dorgali.
Dorgali e Cala Gonone, fra il Supramonte e il golfo di Orosei
Dorgali ha due anime separate da una montagna. Il paese vero e proprio sta nell'interno, sui 400 metri, ai piedi del monte Bardia, con il centro di case in pietra e le botteghe di ceramica, tappeti e gioielli in filigrana. Dall'altra parte del monte, raggiunta con una galleria, c'è Cala Gonone, la frazione sul golfo di Orosei, da dove partono le barche per le cale della costa e per la grotta del Bue Marino.
Il territorio comunale è molto grande e comprende parte del Supramonte, la valle di Lanaittu e i villaggi nuragici di Serra Orrios e di Tiscali. Chi compra deve scegliere fra due mercati diversi: a Dorgali case di famiglia abitate tutto l'anno, a Cala Gonone appartamenti e villette in buona parte usati d'estate o affittati ai turisti. Nuoro è a circa mezz'ora di strada, e l'aeroporto più comodo è quello di Olbia.
Nella provincia di Nuoro Dorgali è al posto numero 4 per abitanti: 8.320 nel 2023, il 2,4% in meno rispetto al 2011, un calo contenuto per l'interno sardo. È più giovane della provincia, con un'età media stimata di 45,3 anni contro 48,3 e gli over 65 al 23,5%. Gli stranieri sono pochi, il 2,4%, e i redditi medi restano sotto la media provinciale.
Il pericolo sismico è quello della classe più bassa: tutti i 53 comuni della provincia sono in zona 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Pesano di più le piogge intense, che su questa costa possono gonfiare in fretta i torrenti, e i versanti ripidi del calcare.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune. Dall'indirizzo il report trova il lotto e lo confronta con le mappe ufficiali di frane e allagamenti, che fra le vie del paese e la costa danno risultati molto diversi.
Punti chiave
- Paese nell'interno e frazione al mare, Cala Gonone, sul golfo di Orosei.
- Residenti in calo del 2,4% dal 2011, età media 45,3 anni.
- Tutta la provincia di Nuoro in zona sismica 4.
- Piogge intense e versanti ripidi: frane e allagamenti per indirizzo.
In breve
Dorgali è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 8.320 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 53 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Dorgali è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dorgali ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.367 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Dorgali è in zona climatica C, con 1.360 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 387 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dorgali risultano 10 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,5% del territorio di Dorgali, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Dorgali è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dorgali: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Dorgali sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Dorgali. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- discreta 1,5%
- buona 15,2%
- molto buona 78,1%
- ottima 5,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 114011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.