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Dolcè: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Dolcè

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Nicolo' Campostrino 66, Dolcè.

Dolcè, la Valdadige tra Verona e il Trentino

Dolcè occupa il fondo della Valdadige, il corridoio in cui l'Adige scende dal Trentino verso Verona passando tra il Monte Baldo e i Lessini. Nello stesso stretto fondovalle corrono il fiume, la statale del Brennero, la ferrovia Verona-Brennero e l'autostrada A22: è una posizione di passaggio, comoda per chi si sposta ma segnata dal rumore delle infrastrutture. Il comune comprende diverse frazioni lungo la valle, tra cui Volargne, con la villa rinascimentale Del Bene, e Peri.

Per chi compra, la distanza dalla ferrovia e dall'autostrada è una variabile concreta da controllare casa per casa. Le abitazioni sono in parte vecchie case di paese in pietra, in parte edifici più recenti, e i versanti che chiudono la valle sono ripidi. Verona si raggiunge in meno di mezz'ora, e molti residenti lavorano nelle aziende della zona e della Valpolicella.

L'Istat conta 2.528 residenti nel 2023, in calo dell'1,7% dal 2011. L'età media è di 45,6 anni, uguale a quella provinciale (45,6), gli over 65 sono il 23,3% e la quota di stranieri, il 12,8%, è alta per la provincia. I redditi dichiarati sono sotto la media.

La zona del Baldo ha una sismicità significativa: Dolcè è in zona 2 e l'accelerazione attesa è di 0,165 g. Per una casa in pietra conviene sapere se muri e solai sono stati consolidati.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato. Tra le pareti della valle e le sponde dell'Adige, il report legge per ogni indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti.

Punti chiave

  • Valdadige tra il Monte Baldo e i Lessini
  • Autostrada A22 e ferrovia del Brennero nel fondovalle
  • Stranieri al 12,8%, età media 45,6 anni
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,165 g

In breve

Dolcè è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.528 residenti, 75° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dolcè è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Dolcè conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dolcè ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.555 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dolcè è in zona climatica E, con 2.484 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 115 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dolcè risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,2% del territorio di Dolcè, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Dolcè non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dolcè c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dolcè: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dolcè sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Dolcè. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,1%
  • discreta 98,5%
  • buona 0,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.