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Dipignano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Croci 3, Dipignano.

Dipignano, sulle alture a sud di Cosenza

Dipignano è un paese collinare e montano a sud di Cosenza, a una quindicina di chilometri dal capoluogo, con il centro storico sui 700 metri e frazioni sparse tra castagneti, uliveti e orti. Dalle alture si guarda la valle del Crati e, nelle giornate limpide, la Sila. Per lavoro, università e ospedale il riferimento è l'area urbana di Cosenza e Rende.

Chi compra qui trova case indipendenti con terreno, palazzine degli ultimi decenni e abitazioni in pietra nei nuclei storici, a prezzi più bassi di quelli della città. La contropartita sono strade in salita e tornanti, inverni freddi, da zona climatica E, e la necessità dell'auto per quasi tutto. Il report misura dall'indirizzo la distanza da scuole, farmacie e negozi.

A fine 2023 i residenti erano 4.054, in calo dell'8,7% dal 2011. L'età media è di 46,7 anni, in linea con la provincia di Cosenza, e gli over 65 sono il 24,5%. Gli stranieri sono il 3,3%. I redditi medi dichiarati sono di poco sopra la media provinciale.

Il dato che pesa di più è quello sismico. Dipignano è in zona 1, la più alta, come altri 64 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,270 g, tra i valori più alti d'Italia. Prima di comprare conviene far esaminare le strutture da un tecnico, chiedere anno del progetto e collaudo e diffidare di ampliamenti senza documenti.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. I versanti della zona sono spesso ripidi e in parte franosi, e i torrenti possono ingrossarsi rapidamente: il pericolo di frane e allagamenti si legge sulla singola casa.

Punti chiave

  • Alture a una quindicina di chilometri a sud di Cosenza.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,270 g.
  • Residenti in calo dell'8,7% dal 2011.
  • Versanti ripidi: frane e allagamenti da verificare per indirizzo.

In breve

Dipignano è un comune della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 4.054 residenti, 37° su 150 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Dipignano è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,270 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Dipignano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Dipignano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.780 euro, in linea con la provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Dipignano è in zona climatica E, con 2.231 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 720 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Dipignano risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,6% del territorio di Dipignano, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Dipignano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Dipignano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Dipignano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Dipignano. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 17,9%
  • discreta 82,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.