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Cosenza: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Cosenza, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Panebianco 1, Cosenza.

Cosenza, dove il Busento incontra il Crati

Cosenza sorge dove il Busento confluisce nel Crati, nel nord della Calabria: il centro storico sale sul colle, mentre la città più recente si allarga nella valle verso nord. Una leggenda molto nota vuole che nel letto del Busento sia sepolto Alarico, re dei Visigoti. Oggi la città serve un'area molto più ampia dei suoi confini: l'Università della Calabria ha sede ad Arcavacata, nel confinante comune di Rende.

I numeri Istat descrivono una città che si è ridotta. Nel 2023 i residenti erano 63.701, contro i 69.484 del censimento 2011: l'8,3% in meno. Cosenza è il secondo comune per abitanti di una provincia molto vasta, con 150 comuni. L'età media stimata è di 46,8 anni, chi ha più di 65 anni è il 25,1% (in provincia il 24,4%) e gli stranieri sono il 6,7%.

Chi cerca casa trova servizi da città di riferimento: le mappe aperte di Overture contano 77 luoghi legati alla scuola e 102 alla sanità, questi ultimi ben sopra la media della provincia per abitante. I supermercati sono invece in proporzione meno fitti (31).

Il dato da non trascurare è quello del terremoto. Cosenza è in zona sismica 1, la più alta delle quattro classi della Protezione Civile, ed è uno dei 65 comuni della provincia in questa zona; gli altri 85 sono in zona 2. L'accelerazione del terreno attesa nel centro abitato è di circa 0,273 g. Per un acquisto contano soprattutto l'anno di costruzione dell'edificio, gli eventuali lavori sulle strutture e i documenti che li provano, da chiedere prima del preliminare.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, quindi il report risale al lotto partendo dall'indirizzo. Frane e allagamenti vanno letti via per via: fra colline e fondovalle la situazione può cambiare in poche centinaia di metri.

Punti chiave

  • Secondo comune della provincia: 63.701 residenti nel 2023.
  • Popolazione in calo dell'8,3% dal censimento 2011.
  • Zona sismica 1, la più alta; accelerazione attesa circa 0,273 g.
  • Sanità ben sopra la media della provincia per abitante.

In breve

Cosenza è capoluogo della provincia di Cosenza, in Calabria. A fine 2023 contava 63.701 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cosenza è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 65 comuni su 150 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,273 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cosenza conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cosenza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.306 euro, più della media della provincia (18.237 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cosenza è in zona climatica C, con 1.317 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 238 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cosenza risultano 77 scuole e 24 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 31 attività di alimentari e supermercati, 102 strutture sanitarie, 59 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 24,4% del territorio di Cosenza, contro il 4,4% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cosenza ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cosenza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cosenza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 641 sezioni di censimento abitate a Cosenza. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,0%
  • discreta 96,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 078045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.