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Desulo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Nuoro, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cagliari 2, Desulo.

Desulo, la Barbagia alle pendici del Gennargentu

Desulo sta nel cuore montuoso della Sardegna, alle pendici del Gennargentu, a quasi novecento metri. Il paese si allunga su un versante tra castagneti e boschi, ed è noto in tutta l'isola per il suo costume tradizionale e per una lunga storia di pastorizia.

È un posto per chi cerca la montagna sarda vera, non la costa. Nuoro e i servizi principali sono lontani, su strade interne di montagna, e chi lavora fuori deve mettere in conto tempi lunghi. Le case sono costruite in pietra o in muratura moderna lungo strade in forte pendenza, spesso su più livelli. In paese ci sono 2 supermercati e 4 servizi scolastici; per altri servizi si va nei centri più grandi della zona.

Lo spopolamento è evidente: 2.042 residenti nel 2023 secondo l'Istat, in calo del 17,2% rispetto al 2011. L'età media è di 49,7 anni, contro i 48,3 della provincia di Nuoro, e gli over 65 sono il 29,4%. Gli stranieri sono quasi assenti, il 0,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Il rischio sismico è nella classe più bassa: Desulo è in zona 4, come tutti gli altri 52 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,050 g. Il clima invece è da montagna, con inverni freddi e neve: contano isolamento, tetto e riscaldamento.

Su versanti così ripidi frane e ruscellamenti si valutano sul singolo lotto. Il report trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate e la confronta con le carte ufficiali.

Punti chiave

  • Barbagia, alle pendici del Gennargentu.
  • Paese in forte pendenza, inverni freddi e neve.
  • Residenti in calo del 17,2% dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutta la provincia.

In breve

Desulo è un comune della provincia di Nuoro, in Sardegna. A fine 2023 contava 2.042 residenti, 20° su 53 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Desulo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 53 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,2%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 0,4%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Desulo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.925 euro, meno della media della provincia (19.512 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Desulo è in zona climatica E, con 2.169 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 886 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Desulo risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,3% del territorio di Desulo, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Desulo è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Desulo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Desulo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Desulo. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 6,7%
  • buona 93,3%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 114010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.