Cugliate-Fabiasco: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mario Filippini 1, Cugliate-Fabiasco.
Cugliate-Fabiasco, valli e boschi verso il confine svizzero
A nord di Varese, nella zona di valli boscose che porta verso Ponte Tresa e il confine con la Svizzera, Cugliate-Fabiasco riunisce due paesi in un unico comune. Il capoluogo è sui 500 metri, tra prati e boschi di castagni, e la vita quotidiana si divide tra Varese, i centri della Valganna e il vicino Canton Ticino.
Rispetto al resto del Varesotto è un comune giovane: l'età media è di 44,4 anni contro 46,5 nella provincia, e gli over 65 sono il 20,3%. Nel 2023 i residenti erano 3.100, quasi quanti nel 2011 (variazione del +0,8%), e gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati in Italia sono molto sotto la media provinciale.
Per chi compra, l'offerta comprende case di paese in pietra nei due nuclei storici, villette con giardino e qualche palazzina. D'inverno fa freddo e c'è umidità (zona climatica E): riscaldamento, isolamento ed esposizione al sole vanno messi al primo posto, prima delle finiture. Nei lotti sul versante conviene anche capire come si arriva a casa con la neve.
Sul terremoto non ci sono preoccupazioni particolari: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4 e qui l'accelerazione attesa è di 0,039 g.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo. Tra torrenti e versanti boscosi è utile leggere sulle mappe ufficiali il pericolo di frane e allagamenti per quel punto preciso, insieme alla distanza da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- A nord di Varese, verso Ponte Tresa e la Svizzera
- Comune giovane: età media 44,4 anni, over 65 al 20,3%
- Residenti 3.100, quasi stabili dal 2011
- Zona sismica 4, accelerazione attesa 0,039 g
In breve
Cugliate-Fabiasco è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 3.100 residenti, 75° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cugliate-Fabiasco è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cugliate-Fabiasco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.742 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cugliate-Fabiasco è in zona climatica E, con 2.759 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 516 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cugliate-Fabiasco risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cugliate-Fabiasco.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,7% del territorio di Cugliate-Fabiasco, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cugliate-Fabiasco non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cugliate-Fabiasco non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cugliate-Fabiasco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cugliate-Fabiasco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Cugliate-Fabiasco. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.