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Cotronei: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Crotone, Calabria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Laghi Silani 1, Cotronei.

Cotronei, dal paese sotto la Sila al lago Ampollino

Il territorio di Cotronei sale dalle colline del Crotonese fino all'altopiano della Sila, dove si trovano il lago Ampollino e le località turistiche di Trepidò e Villaggio Palumbo. Il paese sta sui cinquecento metri, sul versante che guarda verso la costa ionica; Crotone è a meno di un'ora d'auto. Da decenni le acque dei laghi silani alimentano gli impianti idroelettrici della zona.

In pratica il comune ha due mercati. In paese ci sono le prime case, fra il centro antico con abitazioni in muratura e le zone più recenti costruite lungo le strade d'accesso. In Sila, a quote molto più alte, prevalgono le seconde case di montagna: chi le compra deve mettere in conto neve, strade da percorrere d'inverno, riscaldamento e isolamento, e chiedere come funzionano acqua e fognature fuori stagione.

Nel 2023 i residenti erano 5.179, in calo del 4,7% rispetto al 2011. L'età media è di 45,4 anni contro 44,3 nella provincia, gli over 65 sono il 23,8% e gli stranieri il 4,9%. Il reddito medio supera quello della provincia di Crotone. Le scuole e sedi di istruzione censite sono 8, 1,54 ogni 1.000 abitanti contro 1,22 in provincia, e le strutture sanitarie 4.

Tutti i 27 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e a Cotronei l'accelerazione attesa è di circa 0,215 g, un valore alto. La Calabria ha una lunga storia di terremoti forti. Chi compra un edificio in muratura o una palazzina degli anni Sessanta e Settanta dovrebbe chiedere una verifica strutturale prima di firmare.

Sui versanti ripidi fra il paese e la Sila il report controlla le mappe delle frane e la pendenza nel punto dell'indirizzo. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, quindi dall'indirizzo si risale al lotto.

Punti chiave

  • Dal paese sui versanti fino alla Sila e al lago Ampollino.
  • Residenti in calo del 4,7% dal 2011, età media 45,4 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,215 g.
  • Seconde case in Sila: neve, strade e impianti da valutare.

In breve

Cotronei è un comune della provincia di Crotone, in Calabria. A fine 2023 contava 5.179 residenti, 9° su 27 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cotronei è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 27 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,215 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cotronei conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,9%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cotronei ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.006 euro, più della media della provincia (17.765 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cotronei è in zona climatica D, con 1.846 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 502 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cotronei risultano 8 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,4% del territorio di Cotronei, contro il 3,8% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cotronei c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cotronei: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cotronei sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Cotronei. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 19,0%
  • buona 30,4%
  • molto buona 50,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 101009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.