Costermano sul Garda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Costermano sul Garda
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Belvedere 1, Costermano sul Garda.
Costermano sul Garda, le colline tra il lago e il Monte Baldo
Alle spalle di Garda, sulla sponda veronese del lago, Costermano sul Garda occupa le colline che salgono verso il Monte Baldo. Il territorio è fatto di uliveti, vigneti, boschi e piccole frazioni sparse, con viste sul lago da molti punti; il capoluogo sta sui 250 metri, qualche chilometro dentro rispetto alla riva.
Il mercato è quello tipico del Garda veronese: ville e case indipendenti con giardino, residence, appartamenti per le vacanze e molte seconde case, anche di acquirenti stranieri. Per chi ci vive tutto l'anno contano i collegamenti con Verona e con l'autostrada del Brennero, che si raggiungono in auto scendendo verso Affi. I redditi medi dichiarati sono sopra la media della provincia.
La popolazione cresce in modo netto. Nel 2023 i residenti erano 3.967, in aumento del 10,6% rispetto ai 3.586 del 2011. L'età media è di 45,2 anni e gli over 65 sono il 20,2%, meno del 23,2% del Veronese; gli stranieri sono il 6,4%.
Il Baldo e l'area del Garda sono esposti ai terremoti. Nella provincia di Verona 55 comuni sono in zona 2, e fra questi c'è Costermano, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,164 g. Per una villa o un residence è utile chiedere anno di costruzione, progetto strutturale e interventi eseguiti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto. Sulle colline e sui versanti del Baldo pendenza, frane e ruscellamento cambiano da un lotto all'altro: il report li legge sulle mappe ufficiali per la posizione esatta della casa.
Punti chiave
- Colline alle spalle di Garda, verso il Monte Baldo.
- Residenti in crescita del 10,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Molte seconde case e residence per le vacanze.
In breve
Costermano sul Garda è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.967 residenti, 55° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Costermano sul Garda è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Costermano sul Garda conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,6%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Costermano sul Garda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.573 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Costermano sul Garda è in zona climatica E, con 2.682 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 237 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Costermano sul Garda risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Costermano sul Garda, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Costermano sul Garda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Costermano sul Garda c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Costermano sul Garda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Costermano sul Garda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Costermano sul Garda. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 98,5%
- buona 1,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.