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Corsano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Regina Elena 0, Corsano.

Corsano, nel Capo di Leuca a due passi dall'Adriatico

Nel Capo di Leuca, l'ultimo lembo del Salento, i paesi sono così vicini che spesso si passa dall'uno all'altro senza campagna in mezzo. Corsano sta nella parte orientale del Capo, a sud di Tricase, con la costa adriatica a pochi chilometri e il mare che si vede dalle zone più alte. Intorno ci sono uliveti, muretti a secco e le pajare, le vecchie costruzioni in pietra dei campi.

Il mercato della casa ha due facce. In paese si trovano case a corte e abitazioni a uno o due piani, spesso di proprietà delle stesse famiglie da generazioni; verso la costa ci sono seconde case usate d'estate. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Lecce, e per l'ospedale e molti uffici si va nei centri più grandi del Capo o a Lecce, a circa un'ora d'auto.

A fine 2023 i residenti erano 5.119, il 9,1% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 45,7 anni, contro 47,2 nella provincia, e gli over 65 sono il 24,4%. Gli stranieri sono l'1,6% e le famiglie contano in media 2,47 persone.

Tutti i 96 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la meno pericolosa, e l'accelerazione attesa qui è di circa 0,069 g. Per le case in pietra del centro contano di più umidità, coperture a terrazzo e impianti; vicino al mare la salsedine consuma intonaci e ringhiere.

Il terreno carsico del Salento assorbe l'acqua lentamente e nelle zone basse i temporali più violenti possono lasciare strade e piani terra allagati. Il report verifica le mappe ufficiali degli allagamenti sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Capo di Leuca, a sud di Tricase, vicino alla costa adriatica.
  • Età media 45,7 anni, contro 47,2 in provincia.
  • Zona sismica 4 come tutto il Salento leccese.
  • Case a corte in paese, seconde case verso il mare.

In breve

Corsano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 5.119 residenti, 52° su 96 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Corsano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 1,6%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Corsano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.566 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Corsano è in zona climatica C, con 1.211 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 120 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Corsano risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,2% del territorio di Corsano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Corsano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Corsano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Corsano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Corsano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 12 sezioni di censimento abitate a Corsano. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 0,5%
  • buona 17,9%
  • molto buona 81,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.