Cormano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Gramsci Antonio 1, Cormano.
Cormano, Brusuglio e il Parco Nord appena sopra Milano
Appena a nord di Milano, fra Bollate e Cusano Milanino, Cormano è un comune quasi interamente costruito, formato da nuclei diversi cresciuti fino a saldarsi: il centro, Ospitaletto e Brusuglio, dove c'è la villa in cui Alessandro Manzoni passava lunghi periodi. Una parte del Parco Nord Milano ricade nel suo territorio ed è il polmone verde della zona.
Per andare a Milano ci sono treno e autobus. La stazione Cormano-Cusano Milanino, sulla linea delle Ferrovie Nord verso Seveso e Asso, sta al confine con Cusano; negli orari aperti del trasporto pubblico il comune ha poi 46 fermate servite da 6 linee di autobus. Le case sono soprattutto condomini degli anni Sessanta e Settanta, accanto a interventi più recenti; le corti storiche rimaste sono poche.
I residenti sono 20.556 nel 2023, in crescita del 3,1% dal 2011. L'età media di 45,5 anni, gli over 65 al 23,5% e gli stranieri al 13,2% sono numeri vicini alla media della provincia di Milano. I redditi medi sono invece più bassi di quelli dell'area milanese nel suo insieme. Il suolo consumato supera la metà del territorio, e per questo le aree verdi, a partire dal Parco Nord, pesano sulla qualità delle singole zone. Le strutture sanitarie censite sono poche per abitante.
Il terremoto qui è un pericolo basso: zona sismica 4, come altri 72 comuni della provincia, e un'accelerazione attesa di circa 0,048 g. In un condominio degli anni Sessanta contano di più tetto, facciate, impianti, ascensore e lavori straordinari già deliberati, da verificare nei verbali di assemblea prima di firmare.
Nel nord Milano, con tanto suolo impermeabilizzato e corsi d'acqua spesso coperti, gli allagamenti possono essere localizzati: il report li verifica sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e portano dal civico al lotto.
Punti chiave
- Nord di Milano, con Brusuglio, Ospitaletto e il Parco Nord.
- Stazione Ferrovie Nord e 6 linee di autobus.
- 20.556 residenti, in crescita del 3,1% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,048 g.
In breve
Cormano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 20.556 residenti, 29° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cormano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,048 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cormano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.792 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cormano è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 149 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cormano risultano 10 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 46 fermate del trasporto pubblico, servite da 6 linee di autobus. Sono circa 2,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 59,2% del territorio di Cormano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cormano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cormano ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 10 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cormano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cormano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a Cormano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,7%
- buona 94,9%
- molto buona 4,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015086. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.