Corciano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio Gramsci 1, Corciano.
Corciano, il borgo sul colle e le frazioni verso Perugia
Il borgo medievale di Corciano, con le mura e le torri su un colle a ovest di Perugia, ospita solo una piccola parte dei residenti. La maggior parte vive più in basso, nelle frazioni cresciute lungo la strada per il Trasimeno: Ellera, San Mariano, Chiugiana, Taverne, Mantignana. Qui ci sono condomini, villette e una grande area di negozi e centri commerciali che serve anche la periferia perugina.
Di fatto Corciano funziona come un'estensione di Perugia verso ovest. Il raccordo autostradale Perugia-Bettolle, che collega il capoluogo all'Autostrada del Sole, passa accanto a Ellera, e il lago Trasimeno non è lontano. Chi compra deve scegliere tra due mondi: le case in pietra del borgo e dei casali in collina, con il loro fascino e i loro costi di manutenzione, e gli appartamenti recenti delle frazioni di fondovalle, più comodi per i servizi.
È uno dei comuni umbri in crescita: 21.619 residenti nel 2023, il 6,7% in più rispetto al 2011. La popolazione è più giovane della provincia, con un'età media stimata di 44,9 anni contro 47,4 e gli over 65 al 22,1% contro il 26,4%. Gli stranieri sono il 9,3%. I redditi dichiarati superano la media della provincia di Perugia.
L'Umbria è terra di terremoti. In provincia 14 comuni sono in zona 1 e 44 in zona 2. Corciano è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,173 g. Per le case in pietra conta sapere se ci sono stati interventi sulle strutture; per un condominio delle frazioni, l'anno del progetto e le norme con cui è stato costruito.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Tra colline e fondovalle il terreno cambia molto, quindi frane e allagamenti si controllano per indirizzo.
Punti chiave
- Borgo medievale sul colle, frazioni moderne verso Perugia.
- Residenti in crescita del 6,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,173 g.
- Età media 44,9 anni, sotto i 47,4 della provincia.
In breve
Corciano è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 21.619 residenti, 7° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Corciano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,173 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Corciano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,7%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Corciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.751 euro, più della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Corciano è in zona climatica E, con 2.204 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 408 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Corciano risultano 10 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 16 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,8% del territorio di Corciano, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Corciano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Corciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Corciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 126 sezioni di censimento abitate a Corciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 12,5%
- buona 62,8%
- molto buona 24,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.