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Comabbio: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Garibaldi 14, Comabbio.

Comabbio, sul lago tra Varese e il lago Maggiore

Il lago di Comabbio, piccolo e poco profondo, è circondato da canneti e da un percorso ciclopedonale che ne fa il giro; il paese da cui prende il nome sta sulla sponda, nel Varesotto meridionale, tra Varese e il lago Maggiore. Sesto Calende, Vergiate e l'aeroporto di Malpensa sono a breve distanza in auto, e per Milano si usa l'autostrada dei Laghi.

È un comune residenziale con redditi dichiarati sopra la media provinciale. Le case sono soprattutto villette con giardino, piccole palazzine e qualche vecchia casa a corte nel nucleo storico. Vicino al lago contano l'umidità e la vicinanza alle zone basse delle sponde; sui terreni più alti, la tranquillità e la vista. Per chi è sensibile al rumore, conviene anche informarsi sulle rotte degli aerei di Malpensa.

I residenti erano 1.177 nel 2023, quasi quanti nel 2011 (l'1,4% in meno). L'età media è di 47,0 anni, in linea con quella della provincia (46,5), mentre gli over 65 sono il 22,6%, meno del 24,7% provinciale. Gli stranieri sono il 6,5%.

Il terremoto è un rischio basso: nel Varesotto tutti i 136 comuni sono in zona sismica 4, e a Comabbio l'accelerazione attesa è di 0,038 g. In una villetta degli anni Settanta o Ottanta conviene guardare piuttosto classe energetica, serramenti e caldaia; la zona climatica è E.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto. Le aree delle sponde che possono allagarsi sono sulle mappe ufficiali, lette per l'indirizzo esatto.

Punti chiave

  • Sulla sponda del lago di Comabbio, vicino a Malpensa.
  • Redditi dichiarati sopra la media della provincia.
  • Tutti i 136 comuni del Varesotto in zona sismica 4.
  • Over 65 al 22,6%, sotto il 24,7% provinciale.

In breve

Comabbio è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.177 residenti, 115° su 136 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Comabbio è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Comabbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.805 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Comabbio è in zona climatica E, con 2.549 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 307 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Comabbio risultano 2 scuole. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 area verde.

Nei dati non risultano farmacie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,3 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Comabbio.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Comabbio, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Comabbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Comabbio c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Comabbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Comabbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Comabbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 92,0%
  • buona 8,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 012054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.