Colle San Magno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Contrada Varciosa 1, Colle San Magno.
Colle San Magno, sulle pendici del Monte Cairo
Colle San Magno sta in alto, sulle pendici del Monte Cairo, e guarda la valle dove scorrono il Liri e le grandi vie di collegamento del basso Lazio. I centri della valle e Cassino sono il riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale, raggiungibili in auto scendendo lungo strade di versante.
Il paese ha perso molti residenti: 615 nel 2023 contro 744 nel 2011, 129 in meno, il 17,3%. L'età media stimata è di 49,3 anni, contro 46,8 nella provincia di Frosinone, e gli over 65 sono il 30,4%, contro il 25,4%. Le famiglie hanno in media 2,24 componenti. Il reddito medio dichiarato è sotto la media provinciale.
Per chi compra, la questione più seria è il terremoto. Colle San Magno è in zona sismica 1, la classe più alta, insieme ad altri 29 comuni della provincia, mentre 59 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,229 g. Per una casa in muratura antica conviene farsi mostrare le pratiche di eventuali lavori strutturali e chiedere a un ingegnere una verifica di muri, solai e copertura prima di firmare.
Sul versante la pendenza cambia molto tra una casa e l'altra. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali delle frane e degli allagamenti, che vanno lette lotto per lotto e non come media del comune. Gli inverni sono da zona climatica E.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate: dall'indirizzo il report arriva alla particella e al fabbricato.
Punti chiave
- Paese di versante sulle pendici del Monte Cairo.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa circa 0,229 g.
- 615 residenti, 129 in meno rispetto al 2011.
- Over 65 al 30,4%, contro il 25,4% in provincia.
In breve
Colle San Magno è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 615 residenti, tra i più piccoli della provincia (84° su 91 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Colle San Magno è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,229 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Colle San Magno conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Colle San Magno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.820 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Colle San Magno è in zona climatica E, con 2.103 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 540 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Colle San Magno risultano 1 scuola e 1 farmacia.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Colle San Magno, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Colle San Magno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Colle San Magno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Colle San Magno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Colle San Magno. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.