Civitella San Paolo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Civitella San Paolo.
Civitella San Paolo, la valle del Tevere a nord di Roma
Civitella San Paolo sta sulle colline della valle del Tevere, a nord di Roma, non lontano dal monte Soratte. Il nome ricorda il lungo legame con l'abbazia di San Paolo fuori le Mura, a cui il borgo è appartenuto per secoli, e il castello abbaziale domina ancora il centro storico. Intorno ci sono uliveti, campi e casali, e l'autostrada A1 con l'uscita di Fiano Romano è a breve distanza.
Qui la popolazione cresce. L'Istat conta 2.011 residenti nel 2023, in crescita del 14,7% dal 2011, con un'età media di 46,2 anni, vicina ai 46,0 della provincia. Gli over 65 sono il 22,0%. Gli stranieri sono il 23,2%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media della provincia di Roma, che però comprende la capitale.
Per chi compra la scelta è tra le case del borgo, in pietra e su più livelli, e le abitazioni più recenti con giardino sparse nella campagna, spesso servite da strade secondarie. Per chi lavora a Roma conviene provare il tragitto nelle ore di punta prima di decidere, perché tutto dipende dall'auto e dal traffico verso Roma. La zona climatica è la D.
Civitella San Paolo è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,136 g. Nelle case in pietra del borgo conviene verificare muri e solai con un tecnico, e per le costruzioni recenti chiedere progetto e collaudo. Sui pendii verso il Tevere il report legge per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, e in basso quelle degli allagamenti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, quindi il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Colline della valle del Tevere, a nord di Roma.
- Residenti in crescita del 14,7% dal 2011.
- Stranieri al 23,2% dei residenti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,136 g.
In breve
Civitella San Paolo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 2.011 residenti, 76° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitella San Paolo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,136 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Civitella San Paolo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 23,2%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitella San Paolo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.337 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitella San Paolo è in zona climatica D, con 1.811 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 195 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitella San Paolo risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,6% del territorio di Civitella San Paolo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Civitella San Paolo non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitella San Paolo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitella San Paolo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 10 sezioni di censimento abitate a Civitella San Paolo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.