Civitavecchia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Guido Baccelli 1, Civitavecchia.
Civitavecchia, il porto di Roma tra crociere e traghetti
Civitavecchia vive del porto voluto dall'imperatore Traiano. Oggi è uno dei maggiori scali italiani per le navi da crociera e il punto di partenza dei traghetti per la Sardegna e la Spagna. Il Forte Michelangelo guarda l'ingresso del porto, e nell'entroterra ci sono i resti delle Terme Taurine. La città fu bombardata pesantemente nella Seconda guerra mondiale, e molti quartieri sono stati ricostruiti nel dopoguerra.
La vicinanza al porto porta lavoro e collegamenti, e insieme traffico di camion e fumi delle navi. A nord, sulla costa, ci sono le centrali elettriche di Torrevaldaliga. I quartieri residenziali si allungano lungo il mare e verso le colline dei Monti della Tolfa; le zone attaccate al porto e all'Aurelia sono le più rumorose. Roma si raggiunge con la ferrovia tirrenica e con l'autostrada A12, e l'aeroporto di Fiumicino non è lontano.
I residenti sono stabili, 51.697 a fine 2023, in crescita del 0,9% sul 2011. L'età media, 46,5 anni, è poco sopra quella provinciale e gli over 65 sono il 24,3%. Gli stranieri sono il 5,9%. I servizi per abitante sono più fitti che nella media della città metropolitana: 74 impianti sportivi, per esempio, e 338 tra bar e ristoranti. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia.
Per il Lazio il pericolo sismico è basso. Civitavecchia è in zona 3, con altri 23 comuni della provincia, mentre i restanti 97 sono in zona 2; l'accelerazione attesa è di circa 0,057 g. In un palazzo del dopoguerra vale la pena far controllare calcestruzzo e ferri di balconi e cornicioni, messi alla prova dall'aria di mare.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report trova il lotto dall'indirizzo. I fossi che scendono dai Monti della Tolfa possono esondare con piogge forti: il pericolo di allagamenti si legge sull'indirizzo.
Punti chiave
- Porto per crociere e traghetti, ferrovia e A12 per Roma.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,057 g.
- 51.697 residenti, quasi stabili dal 2011.
- Vicino a porto e Aurelia: traffico pesante e rumore da mettere in conto.
In breve
Civitavecchia è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 51.697 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 121 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Civitavecchia è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,057 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civitavecchia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.983 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civitavecchia è in zona climatica C, con 1.085 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 4 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civitavecchia risultano 45 scuole e 18 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 29 attività di alimentari e supermercati, 44 strutture sanitarie, 74 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,3% del territorio di Civitavecchia, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Civitavecchia ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civitavecchia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civitavecchia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 511 sezioni di censimento abitate a Civitavecchia. Metà dei residenti vive in zone con indice 81 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 6,9%
- buona 34,9%
- molto buona 52,4%
- ottima 5,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058032. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.