Civita Castellana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Falisca 1, Civita Castellana.
Civita Castellana, la rupe di tufo e le fabbriche di ceramica
Civita Castellana sorge su uno sperone di tufo circondato da forre profonde, scavate dai corsi d'acqua che scendono verso il Tevere. Nell'antichità era Falerii, la città dei Falisci, e il Forte Sangallo ospita oggi il museo archeologico dell'Agro Falisco. In tutta Italia è conosciuta per la ceramica, soprattutto sanitari e stoviglie, prodotta negli stabilimenti attorno al centro.
Roma è una cinquantina di chilometri più a sud e la ferrovia Roma-Civita Castellana-Viterbo, la vecchia Roma Nord, collega il paese alla capitale. Chi compra può scegliere fra il centro sulla rupe, con case vecchie spesso da ristrutturare e poco adatte all'auto, e i quartieri più recenti cresciuti oltre i ponti e verso le zone produttive. Vicino alle fabbriche vanno messi in conto il traffico dei camion e il rumore.
15.143 residenti nel 2023, il 2,9% in meno del 2011. Civita Castellana è il 3° comune della provincia di Viterbo per abitanti, con un'età media stimata di 47,1 anni (47,5 in provincia) e gli over 65 al 24,7%. Gli stranieri sono il 12,3%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 2, come 40 comuni della Tuscia, con un'accelerazione attesa di circa 0,116 g. Le case del centro poggiano sul tufo e spesso sono state rialzate o unite nel tempo: prima di comprare è bene sapere se e come sono state consolidate, e chiedere la documentazione dei lavori.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui bordi della rupe il tufo può franare, mentre le forre raccolgono l'acqua dei temporali: sono aspetti da controllare sull'indirizzo preciso, non sulla media del comune.
Punti chiave
- Centro sulla rupe di tufo, polo della ceramica sanitaria.
- Ferrovia Roma-Civita Castellana-Viterbo verso la capitale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,116 g.
- 15.143 residenti, stranieri al 12,3%.
In breve
Civita Castellana è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 15.143 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Civita Castellana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,116 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Civita Castellana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Civita Castellana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.172 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Civita Castellana è in zona climatica D, con 1.703 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 145 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Civita Castellana risultano 20 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 13 strutture sanitarie, 18 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Civita Castellana, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Civita Castellana non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Civita Castellana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Civita Castellana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Civita Castellana. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 65,5%
- buona 31,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.