Città di Castello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Giuseppe Parini 1, Città di Castello.
Città di Castello, l'Alta Valle del Tevere e i luoghi di Burri
All'estremo nord dell'Umbria, vicino ai confini con Toscana e Marche, Città di Castello è il centro principale dell'Alta Valle del Tevere. Il fiume scorre accanto alle mura del centro storico, dove si trovano il Duomo, palazzi rinascimentali e la Pinacoteca. Il nome più legato alla città nel Novecento è quello di Alberto Burri, che qui è nato: la sua fondazione espone le opere in Palazzo Albizzini e negli Ex Seccatoi del Tabacco, grandi capannoni dove un tempo si essiccava il tabacco, coltura storica della valle.
Il comune è molto esteso. Oltre alla città ci sono frazioni in pianura lungo il Tevere, come Trestina e Cerbara, e piccoli borghi e casolari in collina. Chi cerca un casale deve considerare strade, allacci e costi di ristrutturazione; chi compra in città trova case in muratura dentro le mura e quartieri più recenti fuori. La superstrada E45 collega la valle con Perugia e con la Romagna.
I residenti sono 38.100 nel 2023, in calo del 4,9% dal 2011, e l'età media di 47,4 anni è praticamente quella della provincia di Perugia (47,4). Gli over 65 sono il 26,7% e gli stranieri il 9,4%. I redditi sono poco sotto la media provinciale, e la zona climatica E porta inverni freddi e nebbiosi nel fondovalle.
L'Alta Valle del Tevere ha una lunga storia di terremoti. Città di Castello è in zona sismica 2, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,225 g, è alta, e in provincia 14 comuni sono in zona 1. Per case in pietra e casali conviene chiedere se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico, anche con gli incentivi fiscali.
Vicino al Tevere e ai suoi affluenti, e sui versanti collinari, il report controlla frane e allagamenti per l'indirizzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Alta Valle del Tevere, con le opere di Burri negli Ex Seccatoi.
- 38.100 residenti, in calo del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione alta: circa 0,225 g.
- Casali in collina e frazioni in piano lungo il Tevere.
In breve
Città di Castello è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 38.100 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Città di Castello è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,225 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Città di Castello conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Città di Castello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.366 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Città di Castello è in zona climatica E, con 2.347 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 288 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Città di Castello risultano 45 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 28 attività di alimentari e supermercati, 36 strutture sanitarie, 28 strutture sportive e 9 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,7% del territorio di Città di Castello, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Città di Castello ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 6 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Città di Castello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Città di Castello sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 495 sezioni di censimento abitate a Città di Castello. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 28,2%
- buona 38,7%
- molto buona 32,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.