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Cinisi: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Cinisi.

Cinisi, l'aeroporto di Palermo fra il monte e il mare

Chi atterra a Palermo mette piede a Cinisi. L'aeroporto Falcone e Borsellino, a Punta Raisi, sta nel territorio di questo comune, stretto fra il mare e il monte Pecoraro, una trentina di chilometri a ovest del capoluogo. Il paese è conosciuto in tutta Italia anche per Peppino Impastato, il militante ucciso dalla mafia nel 1978, la cui casa è oggi un luogo della memoria aperto ai visitatori.

Il comune vive di questa posizione. L'autostrada per Trapani e Mazara del Vallo passa accanto al paese e porta a Palermo in poco tempo quando il traffico lo consente, e l'aeroporto dà lavoro a molte persone della zona. I servizi legati ai trasporti sono 1,59 ogni 1.000 abitanti, contro 0,08 nella provincia. Lungo la costa, verso Magaggiari, ci sono ville e case estive; il paese vero e proprio sta un po' più in alto, sotto la montagna. Chi guarda case vicino alle piste deve considerare il rumore degli aerei.

Nel 2023 i residenti erano 11.948, in calo del 0,7% rispetto al 2011. La popolazione è un po' più giovane di quella provinciale, con un'età media stimata di 44,0 anni contro 44,7 e gli over 65 al 21,0% contro il 22,8%. Gli stranieri sono il 2,4%.

Dei 82 comuni della provincia di Palermo, 81 sono in zona sismica 2, e Cinisi è fra questi, in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,139 g. Nelle case tirate su in fretta negli anni del boom edilizio conviene controllare progetto, collaudo ed eventuali condoni prima di firmare.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili. Ai piedi del monte e lungo i valloni che scendono al mare il pericolo di frane e di piene improvvise dipende dal punto preciso, e il report lo verifica sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Aeroporto di Palermo e autostrada per Trapani nel territorio comunale.
  • Servizi di trasporto: 1,59 ogni 1.000 abitanti.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,139 g.
  • Over 65 al 21,0%, meno della media provinciale.

In breve

Cinisi è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 11.948 residenti, 12° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cinisi è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,139 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cinisi conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cinisi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.939 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cinisi è in zona climatica B, con 785 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 75 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cinisi risultano 6 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,3% del territorio di Cinisi, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cinisi non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cinisi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cinisi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Cinisi. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 15,1%
  • discreta 36,3%
  • buona 48,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082031. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.