Cinisello Balsamo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 0, Cinisello Balsamo.
Cinisello Balsamo, tra il Parco Nord e la Brianza
Cinisello Balsamo nasce dall'unione di due paesi, Cinisello e Balsamo, e oggi è una città compatta stretta tra Milano, Sesto San Giovanni e Monza. Negli anni del boom industriale ha accolto migliaia di famiglie arrivate da altre regioni per lavorare nelle fabbriche della zona, e i quartieri costruiti allora formano ancora buona parte della città.
La ferrovia qui non passa, e il collegamento con Milano si fa con tram e autobus: negli orari aperti il comune ha 107 fermate servite da 6 linee. La metrotranvia porta verso Bicocca e la metropolitana. In auto l'A4 e la tangenziale nord sono a pochi minuti, con il loro traffico.
Il mercato è fatto soprattutto di appartamenti in condominio degli anni Sessanta e Settanta, con qualche casa più vecchia nei due nuclei storici e interventi nuovi sulle aree ex industriali. In questi palazzi i prezzi dipendono molto da riscaldamento, ascensore e stato delle facciate. Il verde c'è: una parte del Parco Nord Milano e il parco di Villa Ghirlanda sono in città.
A fine 2023 i residenti erano 74.741, in crescita del 5,1% dal 2011. Gli stranieri sono il 22,1%, una quota alta, e l'età media è di 45,9 anni. I redditi medi dichiarati sono nettamente sotto la media della provincia. Le strutture sanitarie censite sono poche per il numero di abitanti: 0,35 ogni 1.000 contro 0,75 in provincia, ma gli ospedali di Sesto e Monza sono vicini.
Il pericolo sismico è basso: zona 3, come altri 59 comuni della provincia, e accelerazione attesa di circa 0,050 g. In un condominio di quell'epoca conviene piuttosto chiedere se ci sono ancora coperture o canne fumarie in amianto e qual è la classe energetica.
Punti chiave
- Nessuna stazione ferroviaria: a Milano con tram e autobus.
- 107 fermate e 6 linee negli orari aperti.
- 74.741 residenti, stranieri al 22,1%.
- Zona sismica 3: in condominio contano di più amianto ed energia.
In breve
Cinisello Balsamo è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 74.741 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cinisello Balsamo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,1%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 22,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cinisello Balsamo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.500 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cinisello Balsamo è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 154 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cinisello Balsamo risultano 45 scuole e 21 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 26 strutture sanitarie, 48 strutture sportive e 17 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 107 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di autobus, 1 linea di tram. Sono circa 1,4 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 60,9% del territorio di Cinisello Balsamo, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Cinisello Balsamo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cinisello Balsamo ci sono 8 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 26 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cinisello Balsamo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cinisello Balsamo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 407 sezioni di censimento abitate a Cinisello Balsamo. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,5%
- buona 90,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015077. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.