Ciampino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Mura dei Francesi 2, Ciampino.
Ciampino, l'aeroporto, la stazione e il confine con Roma
Fuori d'Italia Ciampino è il nome di un aeroporto: lo scalo, usato soprattutto dalle compagnie low cost e dai voli di Stato, occupa una parte importante del territorio. La città confina con Roma e ne è a tutti gli effetti un'estensione, ai piedi dei Castelli Romani. Si è staccata da Marino diventando comune autonomo nel Novecento ed è cresciuta intorno alla stazione, snodo delle linee che da Roma vanno verso i Castelli e verso sud.
Il primo tema per chi compra è il rumore. Alcuni quartieri sono vicini alle piste o sotto le rotte di decollo e atterraggio, e questo pesa sulla vita quotidiana e sul valore delle case, per cui conviene visitare l'immobile in più momenti della giornata. Per il resto Ciampino è comoda: i treni regionali portano a Roma Termini senza cambi e il Grande Raccordo Anulare è vicino. La città è compatta e molto costruita, con palazzine, villini e pochi spazi liberi.
Nel 2023 i residenti erano 38.670, il 3,9% in più rispetto al 2011. Età media (45,7 anni) e over 65 (22,7%) sono in linea con la Città metropolitana di Roma; gli stranieri sono il 7,6%. I redditi medi stanno un po' sotto la media provinciale.
Anche Ciampino risente dei Colli Albani, un'area vulcanica quiescente con frequenti piccoli terremoti. La zona sismica è la 2, come per 97 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,164 g. Nei palazzi degli anni Sessanta e Settanta, quando la città è cresciuta più in fretta, chiedete l'anno di progetto e le verifiche fatte.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report individua il lotto dall'indirizzo, insieme alla distanza dalla fermata più vicina e ai pericoli di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Aeroporto in comune: il rumore va valutato casa per casa.
- 38.670 residenti, in crescita del 3,9% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Stazione di snodo con treni diretti per Roma Termini.
In breve
Ciampino è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 38.670 residenti, 15° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ciampino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ciampino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ciampino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.987 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ciampino è in zona climatica D, con 1.582 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 124 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ciampino risultano 27 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 28 strutture sanitarie, 38 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 43,0% del territorio di Ciampino, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ciampino c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ciampino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ciampino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 227 sezioni di censimento abitate a Ciampino. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,5%
- discreta 96,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058118. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.