Chiusa Sclafani: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Chiusa Sclafani.
Chiusa Sclafani, un paese dei Sicani nel sud del Palermitano
Per arrivare a Chiusa Sclafani da Palermo si attraversa quasi tutta la provincia verso sud. Il paese sta nell'area dei Monti Sicani, in collina, circondato da campi di grano, uliveti e pascoli, e il municipio è sui 650 metri. Le città più vicine con servizi completi sono lontane: per ospedale, uffici e scuole superiori si fanno spesso decine di chilometri, verso l'Agrigentino o il capoluogo.
Il centro storico è ampio per le dimensioni attuali del paese, con chiese, palazzi e molte case di famiglia. Chi compra qui lo fa spesso per tornare nel paese d'origine o per avere una casa grande a costi contenuti. Negli edifici più vecchi i controlli da fare sono tetto, umidità, impianti e stato delle murature, meglio con un tecnico.
Il dato demografico pesa: 2.475 residenti nel 2023, in calo del 16,3% dal 2011. L'età media arriva a 49,4 anni, contro 44,7 della provincia di Palermo, e gli over 65 sono il 30,3%, molto sopra il 22,8% provinciale. Gli stranieri sono l'1,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
I servizi di base ci sono: 2 farmacie, 2 supermercati, 3 luoghi legati alla scuola.
Quasi tutta la provincia, Chiusa Sclafani compresa, è in zona sismica 2; l'accelerazione attesa qui è di circa 0,111 g. Per una casa vecchia in pietra conviene sapere se tetto e solai sono stati rifatti e con quali materiali. Sui versanti collinari il report controlla per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.
Punti chiave
- Collina dei Monti Sicani, nella parte sud della provincia.
- Residenti in calo del 16,3% dal 2011, over 65 al 30,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,111 g.
- Case grandi in centro storico: controllare tetto, umidità, impianti.
In breve
Chiusa Sclafani è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 2.475 residenti, 56° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiusa Sclafani è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Chiusa Sclafani conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 16,3%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiusa Sclafani ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.533 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiusa Sclafani è in zona climatica D, con 1.770 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 658 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Chiusa Sclafani risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sanitarie.
Le farmacie sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Chiusa Sclafani, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiusa Sclafani non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiusa Sclafani: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Chiusa Sclafani sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Chiusa Sclafani. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,6%
- buona 95,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.