Chiusa: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Frazione Gudon 1, Chiusa.
Chiusa, la cittadina della Valle Isarco sotto Sabiona
Chiusa, in tedesco Klausen, è una piccola città della Valle Isarco, fra Bolzano e Bressanone, stretta tra il fiume e la rupe su cui sta il monastero di Sabiona. Il centro storico è una via lunga e stretta di case con bovindi e insegne in ferro battuto; sopra il paese, sui versanti, ci sono masi, vigneti e castagneti. La maggior parte degli abitanti parla tedesco.
Per chi si sposta la posizione è buona. Chiusa è sulla ferrovia del Brennero e ha un'uscita dell'autostrada A22, quella per la Val Gardena e l'Alpe di Siusi. Negli orari del trasporto pubblico il comune ha 32 fermate, servite da 2 linee di treno e 15 linee di autobus, così Bolzano e Bressanone si raggiungono anche senza auto. Le case si dividono fra il centro storico, con edifici antichi e spesso vincolati, le zone più recenti nel fondovalle e le abitazioni sparse sui pendii.
La popolazione è quasi stabile: 5.200 residenti nel 2023, in crescita dell'1,1% rispetto al 2011. È una comunità giovane, con un'età media di 42,7 anni e gli over 65 al 19,2%, meno del 20,6% provinciale. Gli stranieri sono l'8,1%.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, la meno pericolosa, e a Chiusa l'accelerazione attesa è di circa 0,051 g. Più rilevanti sono i pericoli di una valle stretta: l'Isarco e i torrenti laterali, e i versanti ripidi da cui possono scendere sassi e colate. Il report li verifica sull'indirizzo.
In Alto Adige la proprietà si registra nel libro fondiario e il catasto è tavolare, gestito dalla Provincia. Le mappe non sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, quindi il report non individua la particella partendo dall'indirizzo e lo scrive chiaramente.
Punti chiave
- Sulla ferrovia del Brennero, con uscita A22 per la Val Gardena.
- 32 fermate, 2 linee di treno e 15 di autobus.
- Zona sismica 4; contano di più fiume e versanti ripidi.
- Catasto tavolare: la particella non si ricava dall'indirizzo.
In breve
Chiusa è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 5.200 residenti, 20° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Chiusa è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,051 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Chiusa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.839 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Chiusa è in zona climatica F, con 3.449 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 523 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Chiusa risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 32 fermate del trasporto pubblico, servite da 15 linee di autobus, 2 linee di treni. Sono circa 6,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,1% del territorio di Chiusa, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Chiusa è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Chiusa non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Chiusa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Chiusa l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 65 sezioni di censimento abitate a Chiusa. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- discreta 62,6%
- buona 37,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.