Cesate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Villaggio Ina Casa 1, Cesate.
Cesate, il bosco delle Groane e il treno per Milano
Cesate è uno dei comuni del Parco delle Groane, la fascia di boschi e brughiere che dal nord ovest di Milano risale verso la Brianza. Il paese confina con Garbagnate Milanese, Caronno Pertusella e Solaro, in un tratto di hinterland dove le case finiscono e comincia il bosco. Qui si viene soprattutto per lavorare a Milano e vivere con un po' di verde dietro casa.
Il collegamento che conta è la ferrovia Milano-Saronno delle Ferrovie Nord. Negli orari pubblicati da Trenord la stazione di Cesate è servita da 2 linee, e c'è anche una linea di autobus; il report misura per ogni indirizzo quanto dista la fermata. Una parte del paese è nata come quartiere INA-Casa negli anni Cinquanta, con case basse e spazi verdi fra gli edifici; il resto è fatto di condomini degli anni Sessanta e Settanta e di villette più recenti verso il parco.
Nel 2023 i residenti erano 14.300, in crescita del 3,2% dal 2011. L'età media stimata, 45,0 anni, è poco sotto quella della Città metropolitana (45,6); gli over 65 sono il 21,7% contro il 23,0% e gli stranieri l'8,7%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale, che però è tirata in alto da Milano.
Per i servizi di tutti i giorni Cesate si appoggia molto ai comuni vicini: i supermercati censiti da Overture Maps sono pochi (1) e per la spesa grande si va spesso fuori paese, mentre le farmacie ufficiali sono 4.
Il pericolo sismico è basso. Cesate è in zona 4 con altri 72 comuni della provincia, mentre 60 sono in zona 3; l'accelerazione attesa è di circa 0,043 g. In un condominio dell'epoca del boom pesano di più isolamento, impianti e spese straordinarie già deliberate, con gli inverni freddi della zona climatica E. Frane e allagamenti si leggono sul singolo indirizzo nel report, e le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.
Punti chiave
- Nel Parco delle Groane, a nord ovest di Milano.
- Stazione sulla ferrovia Milano-Saronno servita da 2 linee.
- 14.300 residenti, in crescita del 3,2% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa di circa 0,043 g.
In breve
Cesate è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 14.300 residenti, 45° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cesate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.587 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cesate è in zona climatica E, con 2.421 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 194 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesate risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 4 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 34,2% del territorio di Cesate, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Cesate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cesate non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cesate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 146 sezioni di censimento abitate a Cesate. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,7%
- buona 83,6%
- molto buona 12,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015076. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.