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Cesa: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Giustino Marini 1, Cesa.

Cesa, nell'Agro aversano fra Aversa e Napoli

Cesa confina con Aversa e fa parte dell'Agro aversano, la pianura fitta di paesi a nord di Napoli, nella provincia di Caserta. Il territorio è piccolo e piatto, sui 40 metri, e fra un centro e l'altro i confini quasi non si vedono: Cesa, Aversa, Sant'Arpino e Gricignano formano un'unica area costruita. Una quota molto alta del suolo comunale è coperta da edifici, piazzali e strade, fra le più alte di questo gruppo di comuni.

È un comune che cresce, cosa rara nel Sud. A fine 2023 i residenti erano 9.644, in crescita del 13,5% rispetto al 2011, cioè 1.148 persone in più. Arrivano soprattutto giovani famiglie: l'età media stimata è di 39,5 anni, contro 43,1 della provincia di Caserta, gli over 65 sono appena il 14,1% e le famiglie contano in media 2,82 componenti. Gli stranieri sono il 3,6%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media provinciale.

Chi compra qui cerca di solito prezzi più bassi di Napoli e di Aversa, con la città a portata di auto. Il mercato è fatto di palazzine recenti, parchi condominiali e case più vecchie nel nucleo antico, spesso con cortile. In un tessuto così denso conviene verificare con cura la regolarità edilizia (condoni, ampliamenti, sottotetti trasformati) e la conformità fra planimetria e stato reale, prima del compromesso.

Il terremoto è un tema da non trascurare anche in pianura. La provincia di Caserta ha 5 comuni in zona 1 e 96 in zona 2; Cesa è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,142 g. Anno del progetto, collaudo e interventi sulle strutture vanno chiesti sempre.

Con tanto suolo coperto, dopo i temporali forti l'acqua fatica a defluire. Il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Agro aversano, al confine con Aversa, a nord di Napoli.
  • Residenti in crescita del 13,5% dal 2011, età media 39,5 anni.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,142 g.
  • Area molto costruita: regolarità edilizia da verificare con cura.

In breve

Cesa è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 9.644 residenti, 30° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cesa è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,142 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cesa conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,5%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 14% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 3,6%. In media una famiglia ha 2,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cesa ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.243 euro, in linea con la provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cesa è in zona climatica C, con 1.201 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cesa risultano 10 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 1 area verde.

Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 42,1% del territorio di Cesa, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cesa non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cesa: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cesa sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 19 sezioni di censimento abitate a Cesa. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,3%
  • buona 61,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.