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Cerveteri: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Settevene Palo 1, Cerveteri.

Cerveteri, le necropoli etrusche e il litorale di Cerenova

Cerveteri è l'antica Caere, una delle grandi città etrusche, e le sue tombe sono il motivo per cui il nome gira per il mondo. La necropoli della Banditaccia, con i tumuli e le camere scavate nel tufo, è patrimonio UNESCO insieme a quella di Tarquinia. Il paese sta su uno sperone di tufo a pochi chilometri dal mare, a nord-ovest di Roma, mentre il litorale del comune è cresciuto come luogo di villeggiatura per i romani.

Il mercato si divide in due. Da una parte il centro e le campagne verso l'interno, con il borgo di Ceri arroccato sul suo sperone e case sparse tra vigne e uliveti. Dall'altra la costa, con Cerenova, Campo di Mare e Marina di Cerveteri, nate come quartieri di seconde case e oggi abitate sempre più tutto l'anno. Qui molte costruzioni sono degli anni Settanta e Ottanta: conviene verificare condoni, stato delle strutture e manutenzione, perché la salsedine consuma ferri e facciate.

La stazione di Marina di Cerveteri, sulla linea per Roma, e l'autostrada per Civitavecchia rendono possibile il pendolarismo verso la capitale.

La popolazione cresce: 37.973 residenti nel 2023, il 7,9% in più del 2011, pari a 2.766 persone. Età media (46,2 anni) e over 65 (22,4%) sono vicine alla media della Città metropolitana, gli stranieri sono l'8,4%. I redditi stanno sotto la media provinciale.

In una provincia dove la maggior parte dei comuni (97) è in zona sismica 2, Cerveteri è tra i 24 in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,057 g, un valore basso. Nelle zone basse della costa e lungo i fossi il pericolo di allagamento va controllato indirizzo per indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Necropoli etrusca della Banditaccia, patrimonio UNESCO.
  • 37.973 residenti, in crescita del 7,9% dal 2011.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,057 g.
  • Costa di seconde case: condoni e salsedine da verificare.

In breve

Cerveteri è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 37.973 residenti, 16° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cerveteri è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,057 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerveteri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.392 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cerveteri è in zona climatica D, con 1.450 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 81 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerveteri risultano 20 scuole e 9 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 36 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,4% del territorio di Cerveteri, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cerveteri non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerveteri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cerveteri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 156 sezioni di censimento abitate a Cerveteri. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,2%
  • discreta 34,2%
  • buona 65,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.