Cervaro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bivio Cervaro 1, Cervaro.
Cervaro, il paese in collina alle porte di Cassino
Cervaro è un paese della provincia di Frosinone costruito su un colle a est di Cassino, sui 250 metri, con alle spalle le montagne che salgono verso il confine con il Molise. Fra il paese e Cassino si alza il rilievo isolato di Monte Trocchio. Durante la seconda guerra mondiale la zona si trovava sulla linea Gustav e il paese fu in gran parte distrutto: il centro che si vede oggi è in buona parte ricostruito nel dopoguerra.
Il lavoro, per molti, è nell'area di Cassino: l'università, gli uffici e i servizi della città, le industrie della valle, compreso lo stabilimento automobilistico di Piedimonte San Germano. L'autostrada A1 e la ferrovia Roma-Napoli passano da Cassino, a pochi minuti. Oltre al centro ci sono frazioni sparse fra pianura e collina, con case recenti e vecchi casali.
A fine 2023 i residenti erano 7.782, in crescita del 0,5% rispetto al 2011: un numero stabile in una provincia che nel complesso perde abitanti. L'età media è di 46,2 anni, gli over 65 sono il 24,7% contro il 25,4% provinciale, gli stranieri il 5,0%. I redditi medi dichiarati sono in linea con la provincia.
Il terremoto è il punto da guardare con più attenzione. Cervaro è in zona 1, la classe più alta, insieme ad altri 29 comuni della provincia di Frosinone, soprattutto nella parte orientale; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,220 g. Per una casa ricostruita nel dopoguerra o ampliata negli anni successivi conviene chiedere progetto, collaudo ed eventuali interventi di adeguamento, e far verificare la struttura da un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Frane sui versanti e allagamenti nella piana verso Cassino si controllano sull'indirizzo, perché cambiano molto fra il colle e il fondovalle.
Punti chiave
- Paese in collina a est di Cassino, ricostruito dopo la guerra.
- Zona sismica 1, la più alta: accelerazione 0,220 g.
- 7.782 residenti, stabili rispetto al 2011.
- A1 e ferrovia Roma-Napoli a Cassino, a pochi minuti.
In breve
Cervaro è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 7.782 residenti, 16° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cervaro è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,220 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cervaro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cervaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.669 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cervaro è in zona climatica D, con 1.527 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 250 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cervaro risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,6% del territorio di Cervaro, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cervaro c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cervaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cervaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 72 sezioni di censimento abitate a Cervaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,4%
- discreta 96,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.