Cerreto di Spoleto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Nortosce 0, Cerreto di Spoleto.
Cerreto di Spoleto, il paese sulla rupe e il borgo lungo la Nera
Chi risale la Valnerina da Spoleto vede Cerreto di Spoleto in alto, su uno sperone di roccia sopra il fiume Nera, mentre in basso, lungo la strada di fondovalle, c'è Borgo Cerreto. Il comune è fatto così: un paese antico arroccato, una frazione cresciuta sulla strada e altri piccoli nuclei sparsi tra boschi e pascoli. Dal nome del paese viene la parola "cerretano", che un tempo indicava i venditori ambulanti di rimedi e, per estensione, i ciarlatani.
Per chi compra la scelta tra alto e basso pesa molto. Nel paese sulla rupe ci sono case in pietra con vista sulla valle e accessi a piedi o su strade strette; nel fondovalle le case sono più comode da raggiungere ma vicine al fiume, e le mappe ufficiali degli allagamenti, che il report controlla sull'indirizzo, vanno guardate con cura. Spoleto è la città di riferimento per servizi, scuole superiori e ospedale.
Nel 2023 i residenti erano 970, 152 in meno rispetto al 2011, con un calo del 13,5%. L'età media è di 49,8 anni, contro 47,4 in provincia di Perugia, e gli over 65 sono il 29,2%. Gli stranieri sono il 7,8% e le famiglie contano in media 2,02 persone.
La Valnerina è una zona sismica attiva. Cerreto di Spoleto è in zona 1, la classe più alta, come 14 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,249 g. Per ogni casa conviene chiedere i documenti di eventuali riparazioni o rinforzi, il progetto strutturale e l'agibilità.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune. Dall'indirizzo il report trova il lotto e controlla anche le mappe ufficiali delle frane, utili su un territorio di rupi e versanti.
Punti chiave
- Paese su uno sperone sopra la Nera e Borgo Cerreto nel fondovalle.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,249 g.
- 970 residenti nel 2023, 152 in meno dal 2011.
- Vicino al fiume: allagamenti da controllare per indirizzo.
In breve
Cerreto di Spoleto è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 970 residenti, 50° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cerreto di Spoleto è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 14 comuni su 59 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,249 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cerreto di Spoleto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,5%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerreto di Spoleto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.211 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cerreto di Spoleto è in zona climatica E, con 2.355 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 557 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerreto di Spoleto risultano 4 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Cerreto di Spoleto, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cerreto di Spoleto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerreto di Spoleto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cerreto di Spoleto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Cerreto di Spoleto. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.