Cermenate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Battista Scalabrini 1, Cermenate.
Cermenate, nel Comasco basso tra Cantù e Lomazzo
Nella parte meridionale della provincia di Como, dove le ultime colline lasciano spazio alla pianura verso Milano, Cermenate forma quasi un unico abitato con i comuni che lo circondano, da Cantù a Lomazzo. Il comune comprende anche la frazione di Asnago. La quota di territorio costruito è alta per un paese di queste dimensioni: case, strade e aree produttive occupano buona parte dei confini comunali, e i prati rimasti sono pochi.
Chi compra qui lavora spesso a Como, in Brianza o nell'area milanese. L'autostrada A9 fra Milano e Como passa a pochi chilometri e rende gli spostamenti in auto relativamente semplici, traffico delle ore di punta a parte. Il mercato offre condomini degli anni Settanta e Ottanta, villette più recenti e qualche casa di corte nel nucleo antico, e le differenze tra una via e l'altra possono essere grandi.
A fine 2023 i residenti erano 9.388, in crescita del 4,0% rispetto al 2011: 365 persone in più. Per popolazione Cermenate è il 10° comune della provincia. L'età media, 46,0 anni, è praticamente quella del Comasco (46,3), e gli stranieri sono il 6,4%. I redditi dichiarati sono in linea con la media provinciale, di poco sopra.
Il terremoto qui è un pericolo basso. Tutti i 147 comuni della provincia di Como sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa a Cermenate è di circa 0,042 g. Pesano di più lo stato dell'edificio, la classe energetica con inverni da zona climatica E e, in condominio, le spese ordinarie e i lavori già deliberati: vale la pena leggere gli ultimi verbali dell'assemblea.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, così il report trova il lotto partendo dall'indirizzo e controlla lì le mappe ufficiali di frane e allagamenti. Misura anche le distanze dai servizi del paese, che conta 6 fra scuole e sedi di istruzione e 7 supermercati.
Punti chiave
- Fra Cantù e Lomazzo, con l'A9 Milano-Como a pochi chilometri.
- 9.388 residenti, in crescita del 4,0% dal 2011.
- Tutta la provincia di Como in zona sismica 4.
- Territorio molto costruito: poche aree verdi rimaste.
In breve
Cermenate è un comune della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.388 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 147 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cermenate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,042 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cermenate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.907 euro, in linea con la provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cermenate è in zona climatica E, con 2.491 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 297 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cermenate risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cermenate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,4% del territorio di Cermenate, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cermenate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cermenate non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cermenate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cermenate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 32 sezioni di censimento abitate a Cermenate. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,4%
- buona 85,5%
- molto buona 9,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013064. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.