Como: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante 7, Milano.
Como, sulla punta del lago
Como occupa la punta meridionale del ramo sud-occidentale del Lago di Como, chiusa tra le montagne e a ridosso del confine con la Svizzera. È la città di Alessandro Volta, a cui è dedicato il Tempio Voltiano sul lungolago, e per secoli ha legato la sua economia alla lavorazione della seta. Oggi il lago e la città murata attirano visitatori da tutto il mondo, e i dati sui servizi lo raccontano a modo loro: i bar e ristoranti sono 546, cioè 6,5 ogni mille abitanti contro 4,1 della provincia.
A fine 2023 i residenti erano 83.586, l'1,9% in più del 2011, pari al 14,0% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 46,9 anni e gli over 65 sono il 25,6%, sopra la media lombarda (23,5%). Gli stranieri rappresentano il 14,3% della popolazione e le famiglie hanno in media 2 componenti.
Il pericolo sismico è tra i più bassi d'Italia: il comune è in zona 4, come tutti i 147 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,041 g.
Il capoluogo concentra i servizi del territorio, con 102 scuole e 78 strutture sanitarie, circa il doppio della media provinciale per abitante. Gli orari aperti di Trenord contano 6 fermate dentro il comune, servite da 8 linee di treno. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Tra la riva del lago, i torrenti e i versanti che salgono subito alle spalle della città, il pericolo di allagamenti e frane cambia molto da un punto all'altro: il report lo verifica sul singolo indirizzo e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 83.586 residenti, l'1,9% in più del 2011.
- Zona sismica 4 in tutti i 147 comuni della provincia.
- Bar e ristoranti: 6,5 ogni mille abitanti contro 4,1 in provincia.
- 6 fermate Trenord nel comune, servite da 8 linee di treno.
In breve
Como è capoluogo della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 83.586 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Como è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra, anche dentro lo stesso comune: per questo non lo riassumiamo con un numero per tutta Como.
Il report lo controlla sul punto dell'indirizzo con le mappe nazionali di ISPRA e ti dice in parole semplici se l'edificio ricade in un'area a rischio. La mappa ufficiale si consulta anche su IdroGEO.
Prezzi delle case
Non pubblichiamo tabelle di prezzi per comune. Nel report trovi il prezzo minimo e massimo al metro quadro della zona dell'indirizzo, dalle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), con il semestre del dato. È un intervallo per zona, non il valore di una casa.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Como risultano 102 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 32 attività di alimentari e supermercati, 78 strutture sanitarie, 76 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
I dati raccolgono attività da più fornitori: possono mancare servizi o comparire attività chiuse. Il report conta i servizi a 500 metri e a 1 chilometro dall'indirizzo.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 6 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Catasto
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Como: il report trova il lotto dell'edificio, cioè foglio e particella, partendo dall'indirizzo.
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-08-19.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20260923.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.