Como: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Como, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Como
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bellinzona 1, Como.
Como, sulla punta del lago
Como occupa la punta meridionale del ramo sud-occidentale del Lago di Como, chiusa tra le montagne e a ridosso del confine con la Svizzera. È la città di Alessandro Volta, a cui è dedicato il Tempio Voltiano sul lungolago, e per secoli ha legato la sua economia alla lavorazione della seta. Oggi il lago e la città murata attirano visitatori da tutto il mondo, e i dati sui servizi lo raccontano a modo loro: i bar e ristoranti sono 590, cioè 7,1 ogni mille abitanti contro 4,5 della provincia.
A fine 2023 i residenti erano 83.586, l'1,9% in più del 2011, pari al 14,0% degli abitanti della provincia. L'età media stimata è di 46,9 anni e gli over 65 sono il 25,6%, sopra la media lombarda (23,5%). Gli stranieri rappresentano il 14,3% della popolazione e le famiglie hanno in media 2 componenti.
Il pericolo sismico è tra i più bassi d'Italia: il comune è in zona 4, come tutti i 147 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,041 g.
Il capoluogo concentra i servizi del territorio, con 102 scuole e 97 strutture sanitarie, più della media provinciale per abitante. Gli orari aperti di Trenord contano 6 fermate dentro il comune, servite da 8 linee di treno. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova foglio e particella dall'indirizzo. Tra la riva del lago, i torrenti e i versanti che salgono subito alle spalle della città, il pericolo di allagamenti e frane cambia molto da un punto all'altro: il report lo verifica sul singolo indirizzo e riporta i prezzi come intervallo della zona.
Punti chiave
- 83.586 residenti, l'1,9% in più del 2011.
- Zona sismica 4 in tutti i 147 comuni della provincia.
- Bar e ristoranti: 7,1 ogni mille abitanti contro 4,5 in provincia.
- 6 fermate Trenord nel comune, servite da 8 linee di treno.
In breve
Como è capoluogo della provincia di Como, in Lombardia. A fine 2023 contava 83.586 residenti, il comune più popoloso della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Como è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 147 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,041 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Como ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.983 euro, più della media della provincia (26.761 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Como è in zona climatica E, con 2.228 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 201 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Como risultano 102 scuole e 27 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 36 attività di alimentari e supermercati, 97 strutture sanitarie, 79 strutture sportive e 14 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 6 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 32,3% del territorio di Como, contro il 12,3% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Como non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Como ci sono 13 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 22 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Como: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Como sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 768 sezioni di censimento abitate a Como. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 5,8%
- buona 59,9%
- molto buona 28,9%
- ottima 5,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 013075. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.