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Cerea: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Barbugine 1, Cerea.

Cerea, nella Bassa veronese lungo il Menago

Cerea è uno dei centri principali della Bassa veronese, la pianura a sud-est di Verona, fra Legnago e Bovolone. Il paese è attraversato dal fiume Menago e circondato da campi, fossi e zone artigianali. La zona ha una lunga tradizione nella produzione di mobili, che ancora dà lavoro a molte piccole aziende.

Chi compra a Cerea trova prezzi più bassi di quelli di Verona e del lago di Garda, e una scelta fatta soprattutto di case singole, villette e piccoli condomini, spesso con giardino. Il lavoro è in buona parte locale, perché Verona è a una quarantina di chilometri. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale. Supermercati, impianti sportivi e aree verdi sono più diffusi della media per abitante; bar e ristoranti (74) meno.

I residenti sono 16.897 nel 2023, in crescita del 4,0% dal 2011. L'età media (46,0 anni) e gli over 65 (23,8%) sono vicini ai valori della provincia; gli stranieri sono il 9,4% e le famiglie contano in media 2,40 persone.

Nella provincia di Verona convivono due zone sismiche: 55 comuni sono in zona 2 e 43 in zona 3. Cerea è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,089 g. Nella Bassa l'acqua è il tema da guardare: terreni spesso argillosi, falda vicina, canali di bonifica e il Menago. Il report controlla sull'indirizzo le aree allagabili e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate. Nelle case costruite su terreni argillosi conviene guardare anche crepe nei muri e segni di cedimento, soprattutto dopo le estati secche.

Punti chiave

  • Bassa veronese, fra Legnago e Bovolone, lungo il Menago.
  • Tradizione del mobile e prezzi più bassi di Verona.
  • 16.897 residenti, in crescita del 4,0% dal 2011.
  • Zona sismica 3; terreni argillosi e falda da considerare.

In breve

Cerea è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 16.897 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 98 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Cerea è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,089 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cerea ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.827 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cerea è in zona climatica E, con 2.327 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 18 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cerea risultano 14 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 8 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,2% del territorio di Cerea, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Cerea non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Cerea ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 14 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cerea: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cerea sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 113 sezioni di censimento abitate a Cerea. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,2%
  • discreta 54,1%
  • buona 44,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.