Ceprano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Ceprano
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Campidoglio 5, Ceprano.
Ceprano, sul Liri fra Frosinone e Cassino
Per secoli Ceprano è stata una città di confine: qui finiva lo Stato Pontificio e cominciava il Regno di Napoli, e il ponte sul Liri era il passaggio fra i due. Oggi il comune sta nella Valle del Liri, nel sud della provincia di Frosinone, a metà strada fra il capoluogo e Cassino. Nel suo territorio è stato trovato anche un cranio umano preistorico, noto agli studiosi come Uomo di Ceprano.
La posizione resta il suo punto forte. Il casello di Ceprano sull'autostrada A1 serve tutta la zona, e la stazione sulla linea Roma-Cassino permette di raggiungere Roma in treno. L'area industriale della valle, fra Frosinone e Cassino, dà lavoro a molti residenti. Il paese ha una parte alta più antica e una parte bassa, cresciuta verso il fiume e le strade, con palazzine e case singole; nelle campagne ci sono case sparse con terreno.
Nel 2023 i residenti erano 8.050, il 7,9% in meno rispetto ai 8.740 del 2011. L'età media stimata è di 47,8 anni, sopra i 46,8 della provincia, e gli over 65 sono il 27,3%. Gli stranieri sono il 6,0%. I supermercati censiti sono 9, più della media provinciale per abitante, segno del ruolo commerciale del paese per la zona.
La Ciociaria è una terra sismica. Nella provincia di Frosinone 30 comuni sono in zona 1; Ceprano è in zona 2, come 58 altri, con un'accelerazione attesa di circa 0,166 g. Per un palazzo costruito prima delle norme recenti o una casa in muratura nella parte antica, prima di comprare conviene chiedere il progetto strutturale e gli interventi fatti.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report risale al lotto. Le zone vicine al Liri e ai suoi affluenti vanno controllate per il pericolo di allagamento; nella parte alta contano i versanti.
Punti chiave
- Sul Liri, antico confine fra Stato Pontificio e Regno di Napoli.
- Casello A1 e stazione sulla linea Roma-Cassino.
- Residenti in calo del 7,9% dal 2011, over 65 al 27,3%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,166 g.
In breve
Ceprano è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 8.050 residenti, 14° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Ceprano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,166 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Ceprano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ceprano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.973 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Ceprano è in zona climatica C, con 1.324 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 105 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ceprano risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 8 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,4% del territorio di Ceprano, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Ceprano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ceprano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Ceprano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Ceprano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,7%
- discreta 36,6%
- buona 49,2%
- molto buona 12,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.