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Cellole: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Viale delle Agavi 1, Cellole.

Cellole e Baia Domizia, l'ultimo tratto di costa campana

All'estremo nord della Campania, dove il litorale domizio si avvicina alla foce del Garigliano e al confine con il Lazio, Cellole unisce un paese agricolo dell'entroterra e un pezzo di costa turistica. Una parte di Baia Domizia, la località di mare nata fra la pineta e la spiaggia, sta nel suo territorio; il resto appartiene a Sessa Aurunca, il comune da cui Cellole si è staccato nel secolo scorso.

Il mercato della casa riflette questa doppia natura. Vicino al mare prevalgono le seconde case, villette e appartamenti usati d'estate, spesso con impianti e infissi da rifare e con quote condominiali per il verde e le strade private. Nel paese, fra campi e serre, si trovano case indipendenti per chi ci vive tutto l'anno. Il numero di bar e ristoranti per abitante, 8,01 ogni 1.000 contro 4,35 in provincia, mostra quanto conti la stagione estiva. Formia e Gaeta sono raggiungibili in auto, Napoli e Caserta sono più lontane.

I residenti sono 8.240 nel 2023, in crescita del 7,2% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,3 anni, un po' sopra quella della provincia di Caserta, che resta fra le più giovani d'Italia; gli over 65 sono il 20,5%. Gli stranieri sono il 4,3%, i redditi medi sotto la media provinciale.

Cellole è in zona sismica 2, come 96 comuni del Casertano, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è contenuta, circa 0,090 g. Nelle case al mare costruite in fretta negli anni del boom conviene verificare lo stato del calcestruzzo, che l'aria salmastra rovina, e la regolarità edilizia.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate: il report risale al lotto e aiuta a controllare che la casa corrisponda a quanto accatastato. La pianura bassa verso il Garigliano e i canali di bonifica va controllata per gli allagamenti, indirizzo per indirizzo.

Punti chiave

  • Parte di Baia Domizia è nel comune: molte seconde case al mare.
  • 8,01 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti: pesa l'estate.
  • Residenti in crescita del 7,2% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,090 g.

In breve

Cellole è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 8.240 residenti, 35° su 104 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Cellole è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,090 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cellole conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,2%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cellole ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.702 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cellole è in zona climatica C, con 1.074 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 17 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cellole risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Cellole, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cellole ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cellole: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cellole sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Cellole. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 24,2%
  • buona 39,8%
  • molto buona 35,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 061102. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.