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Cefalù: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Veterani 1, Cefalù.

Cefalù, la Rocca, il Duomo normanno e il mare

La Rocca, un promontorio di calcare che si alza sopra il mare, chiude alle spalle il centro storico di Cefalù, stretto tra la roccia e la spiaggia. In mezzo alle case c'è il Duomo normanno, parte del sito Unesco dell'itinerario arabo-normanno insieme ai monumenti di Palermo e Monreale. La città sta sulla costa tirrenica a est di Palermo, ai piedi delle Madonie.

È una delle località turistiche più note della Sicilia e il mercato della casa lo segue. Nel centro storico le case sono piccole, spesso su più piani con scale strette, e molte sono diventate case vacanza e affitti brevi; fuori dal centro ci sono i quartieri più recenti e, lungo la costa, villette e residence. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno deve mettere in conto prezzi alzati dal turismo e vicoli dove d'estate si cammina a fatica. Per Palermo ci sono la ferrovia Palermo-Messina, con la stazione di Cefalù, e l'autostrada A20.

I residenti sono 13.861 nel 2023, in calo del 3,4% dal 2011. La popolazione è più anziana di quella della provincia: over 65 al 28,4% contro il 22,8%, età media di 48,5 anni. Gli stranieri sono il 3,5%. Il peso del turismo si legge nei locali: 13,06 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti, contro 4,27 in provincia.

Cefalù è in zona sismica 2, come quasi tutta la provincia di Palermo, con un'accelerazione attesa di circa 0,174 g. Nelle case in muratura del centro, spesso vecchie di secoli, conviene far controllare muri portanti, solai e coperture, e chiedere se ci sono stati interventi di consolidamento.

Sotto la Rocca e sui versanti ripidi il report controlla anche il pericolo di frane sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Centro storico tra la Rocca e il mare, Duomo Unesco.
  • Stazione sulla Palermo-Messina e autostrada A20.
  • Over 65 al 28,4%, contro il 22,8% in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione circa 0,174 g.

In breve

Cefalù è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 13.861 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 82 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Cefalù è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,174 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Cefalù conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,4%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cefalù ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.244 euro, in linea con la provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Cefalù è in zona climatica B, con 702 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cefalù risultano 14 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Cefalù, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Cefalù non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cefalù: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Cefalù sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 104 sezioni di censimento abitate a Cefalù. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,6%
  • discreta 50,1%
  • buona 34,3%
  • molto buona 10,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.