Cefalà Diana: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cefalà Diana
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Ungheria 1, Cefalà Diana.
Cefalà Diana, i bagni arabi nell'entroterra di Palermo
Il nome di Cefalà Diana è legato ai suoi bagni termali di origine araba, un edificio ancora in piedi che oggi sta dentro una riserva naturale insieme alle sorgenti. Sopra il paese restano i ruderi di un castello medievale su uno sperone di roccia. Siamo nell'entroterra a sud-est di Palermo, sui 560 metri, tra colline coltivate a grano, uliveti e pascoli.
Per chi lavora a Palermo, Cefalà Diana è una delle opzioni dell'entroterra: la strada statale verso Agrigento passa nella zona, e il capoluogo si raggiunge in auto con tempi che dipendono molto dal traffico in ingresso in città. Il paese è piccolo e raccolto, con case a schiera e palazzine di due o tre piani, e alcune abitazioni recenti ai margini.
La popolazione regge abbastanza: 976 residenti nel 2023, in calo del 3,1% rispetto al 2011. L'età media è di 45,4 anni, poco sopra i 44,7 della provincia, gli over 65 sono il 24,1% e gli stranieri l'1,4%. Le famiglie contano in media 2,18 persone.
Quasi tutta la provincia di Palermo è nella stessa zona sismica: Cefalà Diana è in zona 2, come 81 dei 82 comuni, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,144 g. Per una palazzina degli anni Sessanta o Settanta è utile capire come è stata costruita e se ha avuto lavori sulle strutture.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune: il report va dall'indirizzo al lotto e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti su quel punto.
Punti chiave
- Bagni termali di epoca araba e ruderi del castello.
- Entroterra di Palermo, per chi lavora in città.
- 976 residenti nel 2023, in calo del 3,1% dal 2011.
- Zona sismica 2 come 81 comuni della provincia.
In breve
Cefalà Diana è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 976 residenti, tra i più piccoli della provincia (77° su 82 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cefalà Diana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cefalà Diana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,1%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cefalà Diana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.162 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cefalà Diana è in zona climatica D, con 1.546 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 563 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cefalà Diana risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Cefalà Diana, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cefalà Diana non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cefalà Diana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cefalà Diana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 9 sezioni di censimento abitate a Cefalà Diana. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- discreta 20,6%
- buona 79,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.