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Ceccano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Marano 1, Ceccano.

Ceccano, sul fiume Sacco a sud di Frosinone

Ceccano sorge sulle rive del Sacco, pochi chilometri a sud di Frosinone, con il centro storico sul colle dominato dal castello dei conti di Ceccano e i quartieri più recenti scesi verso il fiume e la pianura. Nel Novecento la valle del Sacco è diventata una delle aree industriali del Lazio meridionale, e Ceccano ne ha seguito la crescita e poi la crisi. La stazione sulla linea Roma-Cassino collega il comune con Frosinone e con la capitale.

Chi compra qui deve conoscere un fatto: il bacino del fiume Sacco è un sito di interesse nazionale per le bonifiche, per un inquinamento di origine industriale che ha riguardato suoli e acque lungo il fiume. Per terreni agricoli e case con orto nelle zone vicine al corso d'acqua conviene informarsi presso il Comune o l'ARPA su vincoli e limitazioni d'uso.

I residenti erano 22.207 nel 2023, in calo del 3,9% rispetto al 2011. Ceccano è il 5° comune della provincia di Frosinone per abitanti e ne raccoglie il 4,8%. L'età media, 46,3 anni, è vicina a quella provinciale; gli over 65 sono il 24,4%. Gli stranieri sono pochi, il 3,7%. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia.

Per i terremoti Ceccano è in zona 2, come 59 comuni della provincia, mentre 30 sono in zona 1; l'accelerazione attesa è di circa 0,148 g. Nel centro storico in muratura e nei palazzi costruiti prima delle norme recenti, anno di progetto e interventi strutturali sono le prime domande da fare.

Il Sacco e i fossi che vi confluiscono sono da considerare per le case in piano, mentre sul colle contano pendenze e frane. Il report controlla sull'indirizzo le mappe ufficiali e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, individua il lotto.

Punti chiave

  • Centro sul colle sopra il fiume Sacco, a sud di Frosinone.
  • Valle del Sacco sito di bonifica: vincoli da verificare vicino al fiume.
  • 22.207 residenti, in calo del 3,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,148 g.

In breve

Ceccano è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 22.207 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 91 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Ceccano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,148 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Ceccano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Ceccano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.857 euro, in linea con la provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Ceccano è in zona climatica D, con 1.775 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 200 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Ceccano risultano 20 scuole e 7 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Ceccano, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Ceccano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Ceccano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Ceccano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 277 sezioni di censimento abitate a Ceccano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,5%
  • discreta 32,4%
  • buona 45,1%
  • molto buona 22,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 060024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.