Cazzago Brabbia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Cazzago Brabbia.
Cazzago Brabbia, sulla riva del lago di Varese
Cazzago Brabbia si affaccia sul lago di Varese, sulla sponda dove la riva si allarga in canneti e zone umide: qui c'è la Palude Brabbia, riserva naturale protetta per gli uccelli che ci sostano e nidificano. Il paese è piccolo e residenziale, con il lago da una parte e campi e boschi dall'altra.
Varese è vicina e per molti abitanti è il riferimento per lavoro, scuole e servizi; Milano si raggiunge in auto o in treno dalle stazioni dei comuni vicini. Le case sono soprattutto villette e abitazioni di paese, con giardino. Vicino alla riva e alla palude il terreno è basso e umido: allagamenti, falda e umidità nei muri vanno controllati con attenzione, e il report legge le mappe ufficiali per l'indirizzo esatto. Zona climatica E.
Nel 2023 i residenti erano 787, in calo del 5,0% rispetto al 2011. L'età media, 45,9 anni, è vicina a quella della provincia (46,5), con over 65 al 24,4%. Gli stranieri sono il 5,2% e le famiglie hanno in media 2,34 componenti. Il reddito medio dichiarato è in linea con quello provinciale.
Come tutti i 136 comuni della provincia di Varese, Cazzago Brabbia è in zona sismica 4, la classe più bassa, con un'accelerazione attesa di circa 0,038 g. Per una villetta degli anni Settanta o Ottanta contano di più classe energetica, isolamento e stato del tetto.
L'Agenzia delle Entrate pubblica il catasto del comune: il report risale dall'indirizzo alla particella e al fabbricato.
Punti chiave
- Sulla riva del lago di Varese, accanto alla Palude Brabbia.
- Vicino alla riva: allagamenti e umidità da verificare.
- 787 residenti, in calo del 5,0% dal 2011.
- Tutti i 136 comuni varesini in zona sismica 4.
In breve
Cazzago Brabbia è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 787 residenti, tra i più piccoli della provincia (122° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cazzago Brabbia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cazzago Brabbia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.306 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cazzago Brabbia è in zona climatica E, con 2.491 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 265 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cazzago Brabbia risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sanitarie.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cazzago Brabbia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Cazzago Brabbia, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cazzago Brabbia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cazzago Brabbia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cazzago Brabbia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cazzago Brabbia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 4 sezioni di censimento abitate a Cazzago Brabbia. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,2%
- buona 96,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.